陳啟豪 - 按揭新政激活「白居二」市場｜二叔公啟事錄

新一份《施政報告》宣布放寬資助出售房屋的按揭貸款保證安排，包括居屋、綠置居及租置公屋單位，將按揭保證期由30年延至50年。

不少人誤會，新措施等同買家的還款期限也相應增加，事實上，還款上限仍然為25年。這一政策的用意在於，為樓齡較高的二手居屋單位提供更多的按揭選擇。過去，由於按揭保證期限的限制，許多老舊居屋因為無法獲得足夠的按揭年期而難以轉手，這在一定程度上抑制了二手市場的流通性。

銀行在批出按揭時，往往會考慮居屋的剩餘擔保期，直接影響按揭的年期和成數，使得買家難以獲得理想的貸款條件。新政策的實施，將可緩解這方面的障礙。

居屋計劃作為香港的一項長期房屋政策，已經有45年的歷史。在漫長的歲月裏，居屋單位數量已經達到35.2萬個，其中近90%單位樓齡超過20年，40%則超過30年。這些數據背後反映一個現實問題：隨着時間推移，越來越多居屋單位因樓齡增長而在貸款市場上處於不利位置。

延長按揭保證期的政策，對買家而言，意味着即使購買樓齡較高的居屋單位，也有可能獲得較高比例的按揭貸款。不僅降低首期壓力，也擴大他們的選擇範圍。對於賣家來說，其物業亦更容易被市場接受，增加轉售的可能性。

隨著更多的居屋單位因為按揭保證期的延長而變得容易購買，筆者預期市場上的交易活動將會增加，激活「白居二」市場，為有需要置業的市民提供更多選擇。

靄華押業主席

陳啟豪