張日強 - 從新盤二手熱銷看「全撤辣」的威力 | 樓聲隨筆

上周《財政預算案》正式公布全面撤辣，為市場帶來突如其來的驚喜，新盤貨尾於過去數天罕現成交量急升溫的實況，預算案後已累積沽逾500伙，二手樓市場睇樓量亦明顯彈升，業主心態即時心雄，買賣雙方的商議亦見增多，尤以中細價屋苑最活躍，反映政府全面撤辣後市況即時急速起動。除用家外，已經長時間近乎消失的投資客更重出江湖，而且入市動力相當強勁，預期將激發起發展商的推盤動力，群盤於本月將乘勢出擊。
全撤辣後新盤累沽逾500伙

　　剛過去的周六日，新盤及二手樓市場睇樓量明顯升溫，其中長沙灣新盤的入票數字更突破4300票，昨日開售更取得不俗銷情，當中包括用家及久違了的投資客源，紛紛於過去數天湧出來，入市步伐更明顯較用家為快，當中以新盤貨尾最受追捧。由於部分樓盤仍有優惠及回贈等條款，故極具吸引力，2日已沽逾百伙，連同上周撤辣後累沽逾500伙，中長線投資客的動力明顯升溫，除了新盤及貨尾表現矚目外，就連二手樓市場都出現急速反彈實況，更以中細價樓的成交量最活躍。除睇樓量彈升外，用家及投資者的入市步伐同樣加快，有「炒家天堂」之稱的荃灣中心過去2天連錄逾10宗成交，單位成交價約288萬至335萬不等。天水圍嘉湖山莊亦錄得反價成交，並有2組買家追價入市，市場錄得的成交都以市價主導。新界區細價樓的成交量亦持續有不俗表現，當中投資客的入市動力強橫，部分放盤業主見市況回穩，隨即又心雄起來，紛紛將放盤單位叫價調高，加價幅度約3%至10%不等。
投資收租客源重出江湖

　　事實上，預算案全撤辣後，加上金管局將住宅及非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試，市場氣氛即時受到帶動，迅速亢奮起來，新盤及二手樓市場都急速反彈，用家及投資客即時加快入市步伐，發展商亦部署於月內群起推盤，預期一眾發展商群起推盤並掀起新一輪的推盤熱。
張日強