轉載 : 政策露底「焗」樓價升 21st Jul 2012 | 樓市分析
新特首梁振英上任後，萬眾期待他有甚麼良計妙方去解決樓市錯綜複雜的問題，基於市場都傾向相信，以特首於測量界的經驗，良策必會源源不絕，所以市場早於五月已成交回軟，並準備回應這個樓市新勢代。
綠表者難再買居屋
不過，梁特首最近所提出的方案，全無新意之餘，更有助推升樓價。特首提出的居屋白表申請者，明年起會有五千名額，可免補地價購買居屋。這政策幫不了多少人，但居屋樓價則因供求關係而有機會升幅加快。
一向以來，不少地產代理都要求活化居屋，增加流轉量，其中免補地價讓一般買家都可購買居屋的方案，正是他們夢寐以求，原因這方案確可增加成交量，主因是買不起私樓的買家，都會轉投居屋市場，那麼代理就可多做生意。
所 謂活化居屋，最終只活化了交投量，但總供應量始終無增加，結果居屋的樓價很快會追貼私樓。梁特首所提出的五千名額，很快會被想買平價居屋的中產，指稱數目 太少，如果他順應民意，再加名額，結果受惠中產開始增多，但綠表申請者，就會越來越難買居屋，因為他們很難跟白表申請者去搶樓。這種「塘水滾塘魚」的做 法，最終大家都受害。
居屋跟本就不需要活化，活化了就意味樓價上升，最終中下層更難改善住屋環境。就在特首公佈該政策後，立即有居屋以紀錄新高價易手，這正好說明一切。特首這政策，最終原來只是再擴大貧富懸殊。
市場一直估計，梁特首是地產的專才，具創意的政策，應難不了他，但上述新政跟前特首曾蔭權所提出的「置安心計劃」更無創意，這招梁特首露底技窮了，既然如此，樓價只會「焗住」再升。
何熊輝
- 希望越大失望越大,似乎粱特首都是"幫倒忙"的一類. 如此下去,相信棲市泡沫爆破時會相當慘烈. 到時亦無需期望他可做到什麼. 市民都是自求多福吧!
真身金龍兄晚安。謝謝到訪，很多專家都隨即發表意見，曾淵滄教授都同樣看法。
原先估計狼會爭取連任，現看情況連任無望，改變策略。快快推高樓價搶錢。
大埔居屋天價 上車盤爭崩頭
【本報訊】自從新居屋政策出台後，樓市「瘋雲再起」，市場再有居屋成交破頂。大埔富雅花園700方呎三房戶，自由市場價430萬元易手，呎價6082元， 媲美同區私樓。上車盤更現多名買家爭購的情況，搶盤成「瘋」。 記者：程俊華
居屋樓價升勢一浪接一浪，由市區蔓延至新界北區，大埔富雅花園2座低層 H室，707方呎兩房戶，近期於自由市場獲買家以430萬元承接，呎價高達6082元，為屋苑首度有單位成交價衝破400萬元大關。
狼在做，市民在看，大話是掩飾不了真相的。
bb3兄午安，謝謝到訪，希望港人要醒覺，投良心的一票！投能為港人爭取權的泛民一票！
這隻狼英無能已是肯定的，是不合格的，我們可以做的，投良心的一票吧！
轉載 : 聰明的狼，10th Jul 2012 | 樓市分析
新政府上台為了避免激發有樓人事的不滿,早幾日揸lift人揚言不會推低樓市. 相信他深明政府政策只是催化劑,而本港實體經濟才是影響樓市的真正的話事人. 為免做代罪羔羊,又或重犯董伯伯的好心做壞事成千古罪人,相信他不會做些顯然易見對樓市不利的政策. 以他深謀遠慮的行事方式,他在未來日子應該不會如早前預期用嚴厲的政策打壓樓市. 反而他真的會仿傚星洲做法,認真增加公營房屋. 到樓市爆破時亦不會有幫兇之嫌. 最少71上街會少左一班負資產矛頭直指向他. 此做法符合他扮好人又不得失有樓之人的做事方式. 只有減少得失市民,才有可能爭取民意,連任特首.
既然政府不出手打壓,樓市調節步伐便不會加速,整個週期亦會較長. 要判斷樓市什麼時候自然爆破便要看實體的經濟數據. 要留意政府公布的GDP是否連續兩季負增長出現衰退及失業率見底回升. 現時我可以肯定的是失業率在極低水平,相信已見底.
除了以上數據,樓市持續出現價升量跌的情況,有強弓之未的味道. 另外,樓市及股市將出現4頂背馳的極端反常現象,情況令人憂慮. 美聯樓市系統出現股跌樓升的利淡情況. CCL系統顯示7月有機會出現上升信號,但如果成交量不配合信號將不會出現. 暫時言之過早.
個人不相信樓價只升不跌,世上任何事情都是一個循環,氣候,經濟,生命... 要預測或確認每個循環的轉向時間就只有用數據分析.