旺區吉舖增零售市道危機？
2012/10/22 10:11:44
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經濟
在近期的觀察中，街上空置舖位的數量多了，很多都是一線及二線的旺舖位置：例如筆者在銅鑼灣走了不到一個小時，已看到十多個的「吉舖」，再走遠一點到達灣仔，「吉舖」的數量就更多；九龍那邊也是一樣，在旺角、油麻地走到尖沙咀，「吉舖」的數量在這數個月內明顯上升，感覺上已經接近、或甚至超過二○○八年的數量。
為甚麼「吉舖」的數量多了？這可能是經濟大好，業主趕走舊租客，希望加租後換上新租客嗎？或是把舖位空置賣出？筆者估計可能性不高，因為（1）絕大部份「吉舖」都貼滿地產代理的招牌，應該是仍未找到新的租客，（2）一般業主都不會先把舊租客趕走，才在市場去找新租客，因為這會增加舖位空置的風險；（3）連約的舖位，特別是高息及優質租客（例如租給銀行及大連鎖店）往往是較易賣出的。
提防弱勢蔓延其他行業
以筆者的經驗，很多業主在租約期滿前的數個月，都會嘗試找尋新租客，如果找到願意付較高租金的新客，就會以這個數字與舊租客商討，否則還是寧可把加幅降低，也不願把舖位空置。這以這些「吉舖」的可能性，就是舊租客的生意支持不住，業主在舊租客搬走前，仍未找到合適的新租客，故此只好把舖位「吉」了。
這是一個很重要的經濟訊號。在二○○八年金融海嘯以來，自由行推高尖沙咀及銅鑼灣一線街舖的租金，一線街舖租金上升後，骨牌地再推高二三回五六線街舖的租，但這個趨勢在最近數個月停止了。根據旅遊發展局公布「十一黃金周」的數據，今年來港的內地旅客消費力明顯下降，消費模式亦出現變化，以前來香港是搶購名牌和奢侈消費品，現在他們會跑到巴黎及米蘭購買，除稅後較本港更加便宜。
上升趨勢有骨牌效應，下跌的話同樣也有。街上「吉鋪」的數量愈多，代表零售市道轉弱，有機會擴散至其他層面，大家必須注意。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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