《施政報告》要提供傾斜平台
2013/01/14 10:16:36
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經濟
筆者過去一直強調，新的額外印花稅是重藥也是錯藥，根本解決不到目前樓市的問題。香港樓市的問題不是樓價太貴，而是「七成香港人靠薪金買唔起樓」；香港有三百多萬的打工仔，每月薪金中位數只有12,000元，超過七成以上打工仔月入低於20,000元，很多工作八至十年的「八十後」，捱十年後每月收入也只有一萬多；目前新界上車盤也要三百多萬，單靠每月兩萬以下的收入，根本是買不起香港樓，痛苦指數當然爆燈。
搞清楚問題之後，就可以對症下藥：《施政報告》房屋政策的重點，應該用政府的資源，提供一個以傾斜的平台：
讓沒能力的人有屋居住；
幫助有點能力但並不足夠的想買樓人士；
支付得起的人就用市價去買樓；
投資需求就要付出高價。
SSD沒有對症下藥，只是用政策壓低了需求，但同時也壓低了供應；現在物業的額外印花稅提高至三年，香港平均每年有十萬個成交，那麼三十多萬個二手樓的供應，大部份都會在市場消失，令二手賣家的叫價變得更硬。
所以今次《施政報告》的重點，一定要做到以上四點的傾斜平台，特別是第一和第二點，大量增建公屋單位給讓沒能力的人，建居屋給有點能力但並不足夠的想買樓人士；至於加快在各區物色住宅地皮興建私樓，就不應是政策的重點。從批地到建好樓最快要五年時間，如果政府每次都在高樓價時減少賣地，低樓價時增加土地供應，結果就會亂晒龍，像過去十五年一樣。
有學術人士可能反對，在自由經濟市場裏，政府是不應該干預士場；這點筆者是不同意的。由於市場上每個參與者的實力不同，政府是有責任提供一個傾斜的平台，讓實力較差的人也可在台上發揮，將來實力可以慢慢地增加，即是提供社會上流的機會，不能讓實力強的人全勝。例如叫一個九十磅排骨仔同泰神打拳，你不提供一個傾斜的平台，減低兩人實力上的差距，讓泰神在台上玩晒，都可以叫自由經濟嗎？
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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