政府不可變魔術令樓價跌
2013/01/21 10:13:29
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經濟
《施政報告》內有很多關於樓市的篇幅，但其實一句說話就可講晒：就是「未來五年將會建多些樓」，至於樓價高企的問題，就完全沒有提過。這與政府最近兩三年以來，在房屋問題上的態度是很不同的：以前政府官員一講到樓價，就會大談香港的樓價很貴、樓價與市民的購買力脫節、政府有需要會毫不猶豫再度出招穩定樓市……但今天運輸及房屋局局長張炳良所講的，卻是「政府不可變魔術令樓價跌，《施政報告》提出增建公屋和居屋已打破供應少、樓價升的惡性循環踏出第一步」。這清楚地告訴大家，政府已承認沒能力控制私樓價格，因為政府根本壓不低。
「政府不可變魔術令樓價跌」的事實，其實很多國家的經驗，都印證了這一點，可惜港府今天才能講出口。把物業的額外印花稅提高至三年，香港平均每年有十萬個成交，那麼三十多萬個二手樓的供應，大部份都會在市場消失，令二手賣家的叫價變得更硬；甚至強如內地政府，自從2010年4月已實行了三年的限購令，樓價卻沒有怎樣下跌。
短期無壓樓價新招
港府態度上一百八十度的轉變，代表短期內未必出招壓低樓價，所以地產股被炒至新高。《施政報告》提到增加房屋供應，但建樓是要時間，所以短期內應不會影響樓價，起碼今年不會；由於新供應集中在新界，所以政策會拉遠豪宅與普通住宅樓價距離，拉遠巿區（特別是港島）與新界樓價距離。今年這些樓價的升幅，將會跑贏大巿。
由於市場是互相關連的，除了住宅樓價上升之外，舖位、商廈等其他物業價格也會被拉高。近期銅鑼灣一間具四十年歷史、專賣鮑魚的著名酒樓，業主把租金由現時每月70萬元，大幅上調至200萬元，弄得酒樓被逼搬遷。香港「資產主義」的情況，已經愈來愈嚴重，嚴重到連賣鮑魚都交唔起租；在這種環境之下，如果要從零開始建立一門生意，成功贏錢機會不高，倒不如一起做「資產家」更有勝算；但若每個人都這樣想，香港就沒有希望了。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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