樓市有風險離婚需謹慎
2013/03/25 08:43:09 網誌分類: 經濟
這句說話不是我的創作，而是上海閔行區民政局，對準備離婚夫婦的「温馨提示」。當地民政局在婚姻登記中心的門口，放了一個高數呎的「樓市有風險，離婚需謹慎」大型公告牌；因為自從本月初推出「國五條」後，每天辦理離婚的人突然急升，離婚登記處出現排隊的長龍。
很多正在離婚的夫婦，都是親昵地手拖着手，而完成離婚手續之後，就急忙地跑去辦理單身證明的申請。估計大部份離婚的人，都不是婚姻破裂，而是離婚後就能規避限購，可以買多一套房子。因為在假離婚之後，就算夫妻每人擁有一套房子，就可以避免稅項，差別隨時高達數十萬元，與只需數十元的離婚手續費比較，實在是「太划算」了！每天見到一大堆離婚的夫婦，辦完離婚就準備去買房，使到離婚登記處的人看不過眼，於是就特意設起公告警示牌；但估計可令到離婚夫婦回心轉意的例子，相信應該不多。
愈是打壓愈想買樓
內地政府自從在2010年4月開始頒佈樓市調控措施，到現在已經差不多接近三年，而且出招愈來愈狠，但結果好像愈是打壓，人們的心中就愈想買樓；正如愈禁止小孩子吃糖，孩子的心就愈想吃糖一樣。內地樓市調控措施推出三年以來，每次新招最大的威力，都是出台後令股市下跌不少，但樓價卻沒有怎麼變動；因為內地樓市調控的出招，與香港政府的方向一樣，主要是打壓需求，而需求被打壓之後，雖然買樓的人減少，但賣樓的人亦不會減價，因為供應根本是不足夠，反而搞到「上有政策，下有對策」，利用假離婚來逃避稅款。
中國人有錢就喜歡買房子，這是不可能改變的事實，除非袋中冇錢才沒有辦法。所以筆者認為「國五條」的執行，預期不會令樓價暴跌，交易成本最後會轉嫁到買房子的人身上，令到初次置業的人更感辛苦，有樓的人更加惜售，冇樓的人更加想買但更買不起。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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