樓價指數連升三周
2013/06/03 08:42:25 網誌分類: 經濟
筆者過去一直強調，如果以為政府近年推出的招數，可以令樓價下跌的話，你將會為此失望。政府在房策的安排，以額外印花稅為之重藥，但也是用錯藥，利用政策壓低了需求，但同時也壓低了供應。物業的額外印花稅大幅提高，香港平均每年有十萬個成交，那麼三十多萬個二手樓的供應，大部份都會在市場消失，二手賣家的叫價變得更硬；用公司名義持有的物業，更加不想賣出，因為賣出後要再買的話，一來一回最少唔見二十巴仙；一手樓就更加不用說了，根本冇貨賣。
印花稅減慢「上流轉動力」
政府出招只壓低買樓投資的需求，但近年樓市炒家已大量消失，炒樓的人根本不多；但新招壓低了供應，業主沽貨後要再買的話，要立刻付雙倍印花稅，按揭成數又要減少，按息從H+0.8%（目前約為1%）變成P-2.X%（接近2.5%），完全無着數，現金回來後亦沒有好的出路……結果令有樓收租的人不願沽貨，若非等錢使的話，完全沒有賣樓的動力。
至於換樓的人，雖然半年內不用交雙倍印花稅，但考慮因素更多，如非必要都不會賣樓搬屋。良好市場運作要透過政府製造的「上流轉動力」，例如冇樓的人可住公屋、公屋住戶買居屋、再變成買上車盤、買市區樓、再轉豪宅等，以前港英政府在這方面做得很好。現在印花稅把「上流轉動力」減慢，也減少了供應；在供應減少的情況下，你想樓價下跌？都應該幾難。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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