內地樓市愈升愈有
2013/09/23 08:42:47 網誌分類: 經濟
自從在三年多前，內地政府不停地推出樓市調控措施，很多頂尖的學者及分析師，都認為內地樓價將會下跌；但過了三年多的時間，樓市沒出現預期的下跌，專家們的聲音亦愈來愈少。
辣招不會推低樓市
根據國家統計局的最新數據，在內地70個大城市之中，在新建商品住宅八月份的價格變動，其中69個城市較去年同期上漲，最高升幅為北京的19.3%，然後是廣州升19.0%、上海18.5%、深圳18.4%、廈門14.9%；下跌城市就只有溫州，但也只是微跌2.3%。至於二手住宅價格的變動，上漲的城市有68個，北京上漲幅度為16.4%，廣州、上海、深圳等大城市的漲幅也有雙位數字，價格下降的就只有溫州和海口。
筆者過去在本專欄曾多次說過，無論是內地或是香港政府，對於推出調控樓市的「辣招」，是不會令樓市大幅下跌的。中國人有錢就喜歡買房子，這是不可能改變的事實，特別是對於大城市房屋的需求，是怎樣壓也壓不住的，除非袋中無錢才沒有辦法！而且政府靠土地財政收入持續上升，2012年內地商品房銷售額共64,456億元人民幣，政府拿走了四萬億元，佔銷售額的三分之二，餘下三分之一就包括了建築材料、施工成本及內房發展商的利潤。要靠拿走賣樓銷售額三分二的政府，成功地壓低樓價，好像是不太可能吧。
唔信港樓價跌五成
其實習近平、李克強的新領導班子上台後，大方向已是「大市場，小政府」，拒絕利用權力支配市場，摒棄政府父愛主義，重點在市場化改革，減少行政調控措施；所以對於內地一線城市房價，仍是會持續上升的。
近期市場上有分析指出，香港樓價將會下跌五成，聽起來十分恐怖；對於這個預測，我不相信，也不同意。現在本地炒樓者已經不多，需求都在自住和長線投資方面，但政府沒辦法短期內增加供應，就只好用「辣招」來偷取時間；所以「辣招」只是推低成交量，樓價不會因此而大幅下滑。老實說，不要說下跌五成之多，如果樓價下跌兩成的話，筆者及身邊很多投資的朋友，都會有興趣入貨。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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