舖租愈貴吉舖愈多
2013/11/18 08:42:54 網誌分類: 經濟
但厲害卻不值得恭喜。對於這個全球冠軍的寶座，相信很多零售店的老闆，應該十分痛恨。而且今天一線地點的吉舖，筆者從近期街上的觀察，數量應該是過去二十年內最多，就算是2003年SARS時期，也沒有如此多的吉舖！例如得到冠軍的銅鑼灣，波斯富街應該算是一線位置，去年77至83號地舖，一個面積僅200平方呎舖位，以2億港元易手，呎價高達100萬元，貴得令人驚訝；但現在的波斯富街，在中間最貴重的一段，即是羅素街到軒尼詩道約百多米的路，吉舖數量共有五個，情況令人感歎。
舖租已有見頂跡象
除了波斯富街，在銅鑼灣附近走一圈，很多二線街道舖位，例如附近的白沙道、蘭芳道、利園山道等，在半小時的路程之內，起碼看見有三四十個吉舖，有些更吉了最少一至兩年。再走遠一點，到達灣仔及銅鑼灣其他地區，吉舖的數量就更多；九龍亦是一樣，從旺角、油麻地走到尖沙咀，吉舖的數量在過去一年多內明顯上升，數量是二十年內最多。
點解咁多吉舖？就是這個冠軍寶座害出來的。近日面積約1,000平方呎的波斯富街56號地舖，以每月租金70萬元放租，請問有多少零售店的老闆，夠膽付這個租金？賣魚蛋粉當然不會夠錢交租，賣首飾、鐘錶及藥房亦開始負擔不起。現在的內地旅客，搶購奢侈品的消費模式已出現變化，以前來香港搶購，現在他們會跑到巴黎及米蘭購買，內地很多商場亦較香港高檔，不用跑到香港來買了。如果你不信，請到銅鑼灣、尖沙咀名貴首飾鐘錶店看看裏面的人流，就會知道答案。
十多年前的波斯富街，主要都是小本經營的店舖，例如是麵店、小食、服飾等，但今天該段的波斯富街，這類店舖只餘下五至六間，其餘的都是賣首飾、鐘錶、電訊等連鎖店，租金亦以倍數上升，吉舖數量也多了。香港核心區的舖租已有見頂跡象，炒舖者請小心。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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