內地推房產稅機會大
2013/12/02 08:42:18 網誌分類: 經濟
筆者認為內地推出房地產稅的機會是頗大的。各位買了內房股的朋友，請做好心理準備。
很多人認為房地產稅的目的，是用來打壓樓價；但我認為《決定》提到加快房地產稅，主要目的不只是為了樓價，而是財稅改革的實行，用來化解土地財政的一個方法。在過去很長的日子，地方政府重點發展經濟、大力提高GDP的力度，最快方法就是加快房地產的發展，令到地方政府依靠土地收入維持財政。結果房地產「綁架」地方政府經濟，開始時大家Happy，地方政府可以靠房地產得到收入，去補貼政府的運作，地產商從中得益，而在房價不斷上升的過程中，有樓人士的感覺亦十分良好；但經濟被房地產綁架之後，房價不段上升，企業租金上開支愈來愈大，地方政府也不敢打壓房地產，因為房地產出事的話，地方政府收入就有大問題了。
房產稅目的為改革
三中全會《決定》明顯指出，政府過度依賴賣地的財政融資模式，是不可持續的行為。所以在稅制改革的方向，要加快房地產稅立法和推進，為地方政府提供穩定的稅源，降低對賣地的過度依賴，解決地方政府的財源問題；反而打壓樓價，並不是房地產稅最重要之目的。
廣州市政府在11月28日舉行政府新聞發佈會，市委常委、常務副市長陳如桂指出，廣州對於房地產稅的實行，市國土房管部門、稅務部門、財政部門已開始做技術上的調研和準備，當然決定權在中央政府，廣州是否試點徵收房產稅，將會服從中央政府統一的部署。
不過要實行房地產稅，是一件複雜的事情，關連千家萬戶業主、準備買樓的人、地方政府、地產商的利益，由於各方利益關係的不同，分歧一定會非常大，很難在社會上形成改革的共識；還有對土地增值稅、土地使用稅等相關稅種，也要實行不同的考慮。現在內地綜合稅負水準已經過重，在既有稅收再加上房地產稅，就要減少一些其他的稅負；因為只增加新的稅收，但對既有稅收不作調整，應該不是財稅改革的方向。
註：此文章之內容，只提供給零售證券投資者作參考之用，所載的見解、分析、預測、推斷和預期，只是根據可靠資料而作出的研究觀點，只反映作者本人對投資市場的個人意見。
中信證券國際執行董事
企業高端客戶及證券業務發展主管
林一鳴博士
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