商場劏舖劏師奶
2014/09/08 10:12:48 網誌分類: 經濟
| 上星期五屯門某大廈地下及一樓，劏開三百個舖位出售，建築面積由48方呎至約140方呎，最低售價只要99萬元，建築面積64方呎，呎價15609元；而最高價單位為399.1萬元，建築面積162方呎，呎價24636元。結果銷售成績非常理想，項目錄得多宗大手認購個案，其中有師奶兵團認購八個舖位，一筆過涉資2100萬元，認真豪氣。 筆者非常替這些師奶感到擔心。買這些商場劏舖，基本上輸的機會很大。 「一舖養三代」街舖非劏舖 老實說，劏舖的宣傳策略，可以說是非常成功，特別是對於那些有點錢，但又不是很有錢的師奶，他們可能僅有數百萬元身家，用一個車位價錢就可以做舖位業主，在其他師奶面前簡直「有型到爆」；特別是被人稱呼為「舖主」的感覺，真是很飄飄然。俗語說「一舖養三代」，用100萬買個舖位，就可以養到三代人，不是很厲害嗎？ 但請這些師奶們不要搞錯，「一舖養三代」所指的是街舖，而不是商場劏舖，特別是那些本來不是商場的商場。街舖與商場劏舖出租的成功率，是完全不同的，因為就算是三四線的街舖，都會有人在舖前經過，有做生意的機會，當租不出去的時候，只要把租金略為降低，就有機會找到租客；但在一個死場，裏面的舖位可以是完全沒有人流，可以是N年都租唔出去。就算幸運地給你找到租客，但可能開業半年就倒閉，租金也變成永遠收不回的爛帳。 商場搞得起何須劏來賣 當各位購買商場劏舖之前，請想一個重要的問題︰誰會是你將來的租客？是大企業的連鎖店、經驗豐富的生意老手、還是一人公司的創業新丁？這問題的答案是非常明顯的。這些一人公司的創業新丁，你認為生意成功的機會有多大？在十間公司裏面，一年後會有多少剩下來？如果他的生意不好，每個月都虧損的話，你有信心可以收到租金嗎？ 以上一大堆的問題，都要在買商場劏舖前想清楚，否則花了100萬元，自我感覺非常良好，但背後卻是買件垃圾回來。大業主不是笨蛋，如果商場搞得起，為甚麼要劏來賣？你又唔見TimesSquare劏出來賣？ 在這個題目上，筆者很欣賞施永青對員工的「良心訓話」，嚴肅提示旗下員工勿亂搞劏場︰「如果問心都知道劏舖會死，就唔應該幫人哋推」。施老闆，真的要給你一個很大的Like。 中國經濟專家 林一鳴博士 |
 | |
|
回應 (0)
我要發表
