施政報告 不會令樓價下跌
2015/01/19 08:43:19 網誌分類: 經濟
首先是暫停投資移民計劃︰計劃自從2003年10月推出以來，申請宗數約為四萬宗，已批准投資移民約兩萬五千人，因早前已將物業撇除於移民資產類別，所以他們主要是買股票、基金和保險產品。當然他們來了香港以後，會有機會在香港買房子，但以十二年一共兩萬五千人計算，也不算是很大的數字；反而每日150人的單程證限額，每年就是54750人，對住屋需求的壓力才是最大。
以低價出售新建公屋給綠表申請者，我覺得是幾面不討好的政策。新公屋數量已經不夠，賣給綠表也不會多；而且綠表申請人已是既得利益者，不會覺得五折新公屋是很大優惠，估計反應只是一般，但現在正排公屋的二十多萬人，必定會對這個政策大罵！我相信最後的結果，又會像近年推出「港人港地」、「白居二」一樣，搞的時候以高姿態推出，最後又是一鑊粥。
供應縱增仍不夠需求
至於未來供應量大增，我就覺得最少這幾年不算是「大增」，甚至不夠市場的需求。《施政報告》預計在未年五年的私樓落成量，平均每年約一萬四千六百伙，很多人看見較過去五年平均數大增三成，更是自2007年以來的新高，就以為是很高的數字了；但其實市場的需求，根本就是不足夠的。你看今年新盤東環，第一回合的收票已有一萬四千張，新居屋更收逾六萬多份申請表，就知道每年一萬四千多伙是不夠的；要有真正的「供應大增」，可能在2020年或以後吧。
對於居屋的供應，房委會將於2015/16年度及2016/17年度，分別預售約2700個及約2000個單位，兩年只賣4700居屋樓花，房協亦只有在2016/17年度預售1600個資助出售單位，跟本不足夠應付市場需求。
所以我的結論是︰《施政報告》的措施，不足夠令樓價出現壓力，未來樓價仍會上升。
中國經濟專家
林一鳴博士
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