公屋每呎萬一香港是否有病？
2015/02/02 08:42:30 網誌分類: 經濟
政府落錯藥貧苦大眾受累
沒錯，香港確是有病，但搞到現在的樣子，卻是政府落錯藥的後果；原本病人只是傷風，醫生卻給他吃香港腳藥，結果病人就發神經了。香港原本的問題，只是豪宅和中高私人樓價炒得太貴，影響只是較富有的一群；但在雙倍印花稅的影響下，購買非住宅物業或第二間住宅的買賣，價格愈高印花稅就愈高，令到以前喜歡買豪宅大單位，或大額商舖和寫字樓收租的人，現在都走去炒細價樓，以避開高昂的印花稅率。
加上SSD政策壓低了二手樓的供應，物業額外印花稅提高至三年，很多本來要細屋換大屋的人，現在都停止換樓了，有樓收租的人亦不願賣出，形成二手細價樓供應大減，價格也愈炒愈癲。
炒風蔓延至公屋禍及租客
現在這個無形的界線，在400萬元樓價的位置，因為印花稅率相對較低，還有400萬元可以做到九成按揭，但400萬元以上就做不到。所以錯誤政策下的趨勢，就是幾年前政府出招之前，400萬元還可以在市區買個兩房單位，後來變到在沙田，再變到元朗，再變到老遠的居屋和公屋，嚴重影響中低收入的人士，真慘！
不要以為你不買樓，公屋升到每呎萬一元也不關你事。根據代理資料，這個華明邨的單位，目前每月收租約4700元，呎租已高達32元，預計租約滿後將大幅加租，隨時升到五六千元。如果你今天仍是租樓，我真替你擔心。
中國經濟專家
林一鳴博士
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