樓市真的逆轉了嗎？
2019/03/11 04:12:54 網誌分類: 經濟
受中美貿易戰、股市大跌及加息等因素影響，本港樓市自去年年中起出現調整；不過中美兩國於去年底，突然宣佈進入90日談判期。貿易戰出現戲劇性的逆轉，緊隨的是聯儲局立場轉鴿，預期2019年僅加息兩次，帶動股市回升，似乎2018年所有不利因素已經一掃而空。
樓市與2016年情況相似
其實現時的情況與2016年非常相似，當樓市調整至一定幅度後，潛在買家趁低吸納，帶動市場恢復生氣，但筆者認為並不意味樓市具備大升的條件，短期不利因素或暫時紓緩，但加息及中美兩國之爭未來必定會持續發酵，其影響不容忽視。
樓市難言重拾升軌
樓市是否已經重拾升軌？我不敢確切地說是與不是。
不知讀者有沒有留意到近期多個發展商招標推盤的新聞，此做法並不常見，明顯是在試探市場水溫；而發展商最後可以選擇不接受入標價，是進可攻退可守的做法。
這些發展商為買家提供高額現金回贈，是變相減價；以招標形式進行卻能夠避免直接公佈價單減價，從而減低對市場的負面衝擊。發展商是最直接面對市場的一方，如果對未來樂觀，相信很快可以反映於價單上，據悉本月將有9個新盤應市，還看發展商開價是否進取。
靄華押業主席
陳啟豪
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