發展商乘勢急起「追數」
2019/11/04 04:12:33 網誌分類: 生活
政治事件於過去四個多月持續發酵，加上中美貿易戰出現變數，令市場各路買家採取審慎策略，紛紛放緩入市步伐，期間整體交投量更按月下跌，樓價出現輕微回落信號，期內市況未見明朗，發展商推盤策略被迫拖慢，推售樓盤相對減少。惟自上月《施政報告》推出新房策後，特別是樓按放寬上限對首置客有頗大刺激，中細價樓成交量明顯增加，同時激起發展商的推盤動力，從10月下旬以至本月預計的推盤步伐，看來發展商有意趁近日市況轉熱大舉推盤，並於年內急急加快「追數」銷盤。
新盤中細價樓熱銷
上周開售的青衣新盤，本身開價較市價為低，吸引大批實客入票，合共收5854票，首批375伙更於即日沽清，由於大部份單位樓價都是800萬以下，故可謂「食正」今次新房策的放寬樓按效應。該盤尾籌揀樓客為1065號，即有逾4000多票未能入內揀樓，反映市場仍有大批向隅客，預期市場其他發展商都會覬覦該批實客，以最快速度推出新盤或貨尾盤應市。
市場各大發展商摩拳擦掌，趁近日市況好轉，以及上月連環推出的新盤都取得不俗銷情，鼓勵其他發展商急起直追。踏入11月多個發展商乘勢部署，期望於近期推盤出擊，無論全新盤或貨尾盤將同步搶攻，部份貨尾盤為增加競爭力，將推出不同優惠或減價應市，以便力吸市場客源，預期本月發展商推盤數量，將會較早前大為增加。
銀行減息加強信心
除了新房策帶旺市況外，上周本港銀行於11年來首次減息，雖然減息幅度輕微，但已清楚向市場表明低息環境進一步肯定，此舉將加強準買家信心，故即時帶動上周睇樓量實況，各大屋苑睇樓實況亦明顯活躍起來，當中以中細價樓最為活躍，特別是樓價介乎600至800萬的物業。從土地註冊處最新數據顯示，10月樓宇買賣合約登記錄得5070宗，按月彈升24%，當中二手住宅錄2424宗，較九月的1970宗上升23.1%，二手交投明顯增加，大型屋苑以嘉湖山莊錄錄43宗最為矚目，其次為沙田第一城錄40宗。
受多項利好消息帶動，各區二手屋苑表現活躍，成交量隨之增加，惟部份業主即時心雄起來，將放盤單位叫價調高，令不少準買家臨場卻步，料短期交投或會稍為放慢。至於新盤則成為市場主流，受空置稅即將來襲影響，各大發展商紛紛趁勢為旗下新盤及貨尾部署開售，上周六日先後有多個新盤及貨尾推出，部份樓盤銷情都有不俗表現，預期本月乘市況大幅好轉，發展商將趁勢推出旗下樓盤急起「追數」。
張日強
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