高鐵商業地王入標有暗湧
2019/11/21 04:13:34 網誌分類: 生活
建議押後招標時間
「政治事件持續發酵，堵路事件日益嚴重，加上多區連日出現激烈示威，零售及酒店業同樣受重創，直接打擊投地意欲，當中包括住宅及商業酒店地皮等，年內亦有商業地接連以流標收場。將於今日截標的西九龍高鐵站商業地王，業界下調估值15至20%，最新樓面呎價介乎1.2至1.5萬，估值高達379至470億。由於本港前景未明朗，經濟面對內憂外患，加上發展規模甚大，涉及資金龐大，增加融資風險，料發展商將合組財團競投，出價則轉趨審慎保守，並嘗試以低價入標，甚至有機會流標。」一間大型地產商高層指，由於地皮發展規模龐大，合組財團可減低投資風險，料入標財團數目極少，若果將項目拆細為兩期發展，相信吸引力更大，此外亦建議押後招標時間。
該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋，佔地64.3萬方呎，最高可建316萬方呎，市場最新估值每方呎樓面地價介乎1.2至1.5萬，估值379至470億。
張日強
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