群盤趁勢加速熱起來
2019/12/02 04:13:00 網誌分類: 生活
自上月區議會選舉結束後，加上堵路事件亦見解決，各區屋苑睇樓量亦見回穩，上周屋苑睇樓量明顯急急回升，市場用家及投資者亦四出尋覓筍盤，推動起各大屋苑睇樓量亦見升溫，惟睇樓升溫未必可刺激成交量，買賣雙方仍是拉鋸局面，而整體氣氛亦稍稍轉勢，預期屋苑減價盤仍是持續一段時間，平盤可獲市場逐步吸納。
議幅擴闊吸各路客源
就算市況稍稍回穩，惟各大屋苑的放盤單位都以減價作招徠，從過去周六日市況來看，市場屋苑的放盤價明顯下調，並將議價空間大幅擴闊，由早前的5%至10%左右，擴至近日的10%至15%，議價空間擴闊，的確增強不少吸引力，各大代理即時聯絡相孰準買家睇樓，令到睇樓氣氛突然好轉，相信是受到近日新盤紛紛搶推應市有關。
發展商見市況回穩，推盤步伐明顯加快，上周啟德新盤率先應市，並以快打慢方式以低價搶灘，由於該盤開價較市價為低，故連日來參觀人流及收票不俗，此外，受到新盤推售效應，其他發展商亦加快推售旗下新盤部署，除了已批出預售樓花的新盤外，就算正在申請預售樓花的新盤都紛紛趁勢軟銷，一眾發展商更採用不同方式為旗下新盤造勢，預料本月最少有三至四個新盤同期推出，並將掀動起新一輪的搶客戰。
「政治事件轉趨緩和，二手樓市稍稍回穩，發展商亦看準時機，趁勢於這段時間推盤甚至開價應市，原先於月前出擊的啟德新盤，隨著政治事件持續發酵，推盤步伐亦隨行就市押後出擊，及至區議會選舉完成後，市況已明顯回穩，以致發展商順勢於上周紛紛登場，就算有樓盤仍未批出預售樓花，亦會趁勢於市場上軟銷。」一家大型代理行董事指，市場氣氛稍稍好轉，發展商亦急急順勢推盤，預期本月多盤出擊將會掀動新一輪的搶客戰。
樓價連續五個月下跌
另外，差餉物業估價署最新數據顯示，十月份私人住宅售價指數報376.1點，按月跌1.34%，並連續五個月錄得跌幅的實況，反映本港政治事件於過去多月以來持續發酵，以致整體經濟及樓市亦相繼造成實際影響，至於該月樓價的跌幅則明顯收窄及緩和，因新房策推出的確帶動市況有輕微回升。
事實上，本港政治事件經過五個多月來的持續變化後，近日市況終於回穩，一眾發展商亦把握時機，紛紛趁勢推盤應市，除了有發展商率先開價搶吸市場客源外，更有部份急急上截樓書，以及頻頻向代理及外界公佈樓盤的推售部署，而剛好踏入十二月後，市場將陸續有新盤加入戰團，預期最少有三至四個新盤於月內開售，市況亦有機會轉趨慢步升溫。
張日強
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