新盤群起熱身部署出擊
2020/01/06 04:12:35 網誌分類: 生活
上周開售的天水圍新盤，由於開價具一定吸引力，加上主打市場熱捧的中細戶型單位，以及銀碼尚算適中，因此可力吸市場用家及投資者，以至即日推售便取得不俗銷情，預料其他發展商將趁勢推盤。
部份發展商原先計劃於去年推盤，惟受政治事件持續發酵，令推盤時間一拖再拖，紛紛延後推盤步伐。近日市況明顯好轉，尤其是示威活動已見減少，加上新盤密密部署出台，更頻頻為樓盤宣傳及推介等，相信距離群起推盤時間不遠。
中細價新盤最受捧
本港自去年六月出現政治事件以來，過去半年持續影響經濟及樓市，樓市氣氛亦受連串事件影響，發展商推盤步伐逐步放慢，推出的新盤銷情只屬一般。由於示威活動引發連串衝突，加上各區持續出現的大規模遊行等示威及堵路等，嚴重影響各區新盤及二手屋苑睇樓量，隨著睇樓量下跌，各大新盤或貨尾盤以至大型屋苑等，成交量明顯節節下跌，樓價亦順勢回落。
以去年12月樓宇買賣宗數計算，整體樓宇買賣宗數錄約3908宗，較去年11月的6701宗大跌逾41%，是過去一年以來新低數字。
其中一手新盤只錄得675宗，按月更下跌逾60%；至於二手屋苑則錄約2643宗，按月跌約30%，反映政治事件持續發酵，對整體樓市有極大影響，當中新盤推售步伐明顯減慢，只有一個新盤及其他貨尾盤應市，加上市況下滑，以至成交量下挫。
新盤二手成交俱跌
「上月受長假期影響，加上政治事件仍未解決，不時出現暴力事件，令市況存在不同變數，發展商更放慢推盤步伐，買賣雙方都採取審慎態度，在新盤慢推實況下，交投量自然大幅下跌，同時亦影響二手樓市表現，不少準買家亦延後入市決定，待看清形勢再作部署，以至買賣雙方呈膠着狀態。」一間大型代理行董事指，受政治事件影響，買家入市態度明顯觀望，加上部份焦點新盤頻頻延後推出，而且受長假期影響，令新盤或貨尾盤睇樓情況減少，整體成交量急速下挫。
踏入2020年後，市況稍稍好轉，繼上周開售的天水圍新盤取得不俗銷情後，市場陸續有其他新盤加入戰團。
從近日發展商的部署來看，以及樓盤軟銷動作等，市場最少有兩至三個新盤可於短期內推出，當中以市區新盤為主，雖然樓盤規模不算大，惟可測試出市場承接力。
由於市況仍受政治事件籠罩，預期發展商推盤開價將審慎保守，為了營造氣勢，料新盤將以低市價出擊，並測試市場反應，希望可先行量再行價，為樓市率先製造「沖喜」效果。
張日強
■在新盤慢推實況下，同時亦影響二手樓市表現。
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