疫情「撲熄」大盤動力
2020/12/14 05:13:29 網誌分類: 生活
疫情持續肆虐，確診感染個案大幅上升，加上政府進一步加強限聚令，人流聚集減少至最多2人，當局更呼籲市民減少外出避免受到感染，直接影響新盤及各大屋苑睇樓氣氛。於剛過去的周六日，屋苑睇樓量大幅下跌逾10%，雖然睇樓量大幅回落，惟仍有部份用家及投資者尋覓筍盤，其中沙田第一城更於單日連錄三宗低市價成交，反映市況淡靜下，仍有買家四出尋找平盤。
用家投資者「疫市」尋盤
第四波疫情對樓市氣氛造成不同程度打擊，近日確診數字大幅彈升，市民紛紛減少外出避免染疫，直接打擊新盤及各大屋苑睇樓活動，二手市場亦明顯轉淡。上周連環開售的多個新盤銷情慢熱，市場多項不利樓市數據亦逐步浮現，整體經濟仍處於不穩狀態，以至現階段樓市仍未受到真正考驗。反觀疫情持續反覆不定，加上近期確診個案數字大幅上升，令準買家入市步伐明顯放緩，相信疫情反覆對發展商推盤明顯有一定阻礙。
「雖然旗下新盤售樓紙獲批，示範單位更已完成，基本上可隨時推出，惟近日疫情急速升溫，加上政府實施新一輪限聚令，最多只可2人聚集，這將會打擊市民睇樓氣氛，令示範單位人流大幅減少，故就算批出預售樓花，亦留待疫情緩和再作部署，現階段『夾硬』推出只會造成不良效果，始終示範單位人流對開盤有一定重要性，若果人流平淡將對銷情造成影響，故寧願待市況回穩後再部署出擊。」一間大型發展商高層指，目前市場上已有四至五個新盤獲批預售，部份更已準備就緒，惟受疫情急速上升影響，加上推出新一輪限聚令，大大打擊睇樓意欲，故一般都會延後推盤時間。
全年樓價指數料無升跌
日前最新公佈的差餉物業估價數字顯示，樓價經過輕微回升後，於10月再度回落，按月下跌0.57%，反映受疫情連月來起伏不定，樓價表現亦反覆無常。惟今年首10個月樓價仍累升0.45%，不過第四波疫情殺傷力甚大，屋苑以低市價成交為主，預料本月公佈的樓價指數跌幅有機會擴大，全年樓價料無升跌。
事實上，受疫情持續肆虐，特別是上周連續多日都錄得逾百宗確診，對發展商推盤都有所窒礙，睇樓量將大受打擊，即時「撲熄」大盤推售動力，與上月多個發展商推盤有明顯分別，預期本月各大新盤都會採取慢熱策略，待疫情稍為穩定後，發展商才會推動新一輪開盤。
張日強
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