鄭偉舜 - 內地樓價下跌有因｜環球樓市觀望

　　自2021年9月以來，內地平均房價就迎來2年多的下跌。特別是在2023年，雖然各地都開始出台救市政策，並且樓市政策已經非常好了，但是這些救市政策影響力有限，樓市僅在2023年3月份出現短暫回暖，隨着救市政策影響力消失，內地房價進入下跌模式。筆者不少朋友就很後悔，他們後悔沒有在2023年3月樓市回溫之際趁機賣掉。

　　可以說，過去房價不止是簡單下跌，同時許多城市房價的跌幅都非常明顯。一些三、四線城市的人可能認為房價並沒有下跌，其實是這些城市樓市有價無市而已。相較於三、四線城市，一二線城市的樓市表現更真實。

　　2023年不僅是大部分熱點城市房價都出現了明顯下跌，就是北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市房價都開始下跌。其實，房價下跌很正常，樓市不能無止境的只升不跌，但是一二線熱點城市核心地段房價也持續下跌，這是很不正常的情況。

　　第一個原因肯定是房價太貴了，再加上疫情影響收入，所以很多人不願再去買房子或改善；第二個原因是經濟發展放緩的原因，最近兩年經濟發展明顯放緩，很多城市發展幾乎處於停滯狀態。不管是因為房地產行業影響了經濟發展，還是經濟放緩影響了房地產行業，但是只要是經濟發展放緩，都會降低人們的購房意願以及購房能力。

　　第三個原因當然是樓市調控政策影響，雖然2023年以來各地都逐步放鬆樓市調控政策，並且開始出台救市政策，但是2016年9月到2023年期間的樓市調控政策已經影響了樓市發展，對房地產產業影響深遠，就例如當下「房住不炒」已經深入人心。

　　第四個原因是房屋資源已經過剩，樓市供需關係已經轉變，並且越來越多的人已經開始看跌房價，隨着炒房客逐漸退出樓市，市場中的購買者正在逐漸減少，這也是目前內地樓價下跌的主因。
環球樓市評論人
鄭偉舜