張日強 - 新盤連環熱銷報捷的持續威力｜樓聲隨筆

全撤辣的效應有多大威力？看看近一個月發展商推出的新盤銷情，再看看整體樓宇買賣宗數，再看市場各路客源紛紛湧出來的動力，不論新盤或二手市場都有明顯的成交量，繼上月將軍澳日出康城新盤於5日內便沽出約520伙後，上周開售的黃竹坑鐵路上蓋新盤更發揮得淋漓盡致，現場可謂難得一見的萬人空巷再次展現眼前，市場各路客源紛紛湧出來，發展商推出的422伙於單日內近乎售罄，銷售成績振奮整體樓市，預期將引發新一輪推盤動力。 

鐵路盤連番開售紛報捷

　　上周六開售的黃竹坑鐵路上蓋住宅項目，由於開價相對吸引，首批開售呎價約2.1萬，其後兩度加推每呎售價約2.2萬及2.3萬不等，隨即引領大批客源湧出來，合共收約2.8萬票的紀錄，當日開售的場面極具震撼，場內及場外都都擠得水洩不通，引用「萬人空巷」來形容當日境況完全不誇張，首批合共422伙，於即日售出413伙，成績相當理想，對新盤市場可說打下一支強心針。

　　自2月底《財政預算案》公布全撤辣後，市場氣氛隨即全面升溫，新盤及二手樓市場的睇樓及成交量都顯著回升，上月新盤的成交量急速彈升，全月一手成交攀至約4170宗，除按月激增逾14倍外，並創20年單月交投最高紀錄，全撤辣後各路客源先後加入本地市場，除了本港用家外、投資者、大手客，以及內地買家等均湧入樓市，預期本月新盤仍可再消化3000至4000伙。整體樓宇買賣亦急速升溫，上月整體樓宇買賣錄約5013宗，較2月份3189宗大幅彈升逾57%，反映政府全撤辣後市場用家及投資客大舉出動，令整體成交量急速彈升，預期4月整體成交量將再度創新高，有機會重上9000宗高水平。

　　事實上，新盤及二手樓的成交量有明顯的彈幅，繼上月將軍澳日出康城於5日內先後沽出約520伙後，同樣位處鐵路上蓋的黃竹坑新盤亦錄得銷情報捷，對發展商的推盤信心大大增強，預期本月將有7至8個全新盤接力登場，涉及逾2800伙，料可測試出市場的承接力。

張日強