張日強 - 新盤熱銷乘勢添食力吸向隅客｜樓聲隨筆

市場兩個焦點新盤先後熱賣，吸引各路客源湧出來，加上低價推盤令用家及投資客等爭相購貨，不少準買家更未能進場，發展商見市況急速升溫，隨即加推應市，以便力吸市場向隅客源。發展商分別採取不同策略應對，除了加推提價外，亦有採取原價推盤策略，希望增加成交量以打穩基礎，往後再部署輕微提價等，以免嚇跑買家。

　　政府全撤辣後，隨即引領大批用家及投資者湧出來，過往樓市興旺時的大手投資客亦加入戰團，先後斥巨資大手購入，由於付款條件吸引，只要樓價緩緩回升，採用建築期入市的買家，到樓盤交付時亦會上會，預期下半年將進入減息步伐，相信對樓價有一定的支持作用。以上月樓宇買賣宗數而言，合共錄得5013宗，較2月份的3189宗大幅彈升逾57%，反映政府全撤辣後市場用家及投資客大舉出動，令整體成交量急速彈升。以現時的實況，尤其近日一手新盤的推售及吸納情況計算，再結合二手樓市場部分筍盤頻頻錄成交，預期4月整體成交量將再度創新高，有機會重上9000宗高水平，由於屋苑成交以減價盤主導，預期樓價只會維持平穩的路向，至於樓價回升仍需待進入減息周期後才會逐步浮現。

　　事實上，近期新盤推售連番報捷，發展商亦趁勢為旗下新盤軟銷及推廣，除了上述兩焦點盤外，市場仍有3至4個新盤部署出擊，涉及單位約3000伙，預期即將推售的新盤仍會繼續以低價搶攻，以便力吸市場各路客源。

張日強