房屋新策
2018/08/03 04:12:41 網誌分類: 生活
時近新一份施政報告，特首的新房策搶先出閘，有頗重的針對意味，當中最震憾的相信是居屋定價與市價脫勾。多年來居民均以市價再給予折扣作為定價，現在則以非業主家庭入息中位數定價，令居屋售價約為市價五二折，可見政府協助市民置業的決心。
不止一次談及政府的房屋政策，應合理區分私人市場與資助房屋市場。資助房屋是解決市民的基本居住需求，私樓則講求居住質素，如兩者區分不清，即使政府如何出招最終亦難以抒緩樓價升勢，影響基本需求。因此建議政府考慮在增加資助房屋興建量的同時，限制居屋只能由政府回購，或綠、白表人士，如此將可區分公私營市場，將可令居屋樓價更穩定，有助穩定民心。
當然，有居屋業主或持反對意見，因為政府明確區分公私營房屋市場，勢必影響居屋樓價。然而資助房屋的目的，如前所述，是解決基本居住需求，升值僅為附加效果，而且政府如能承諾回購，對居屋業主並無太大影響。以物業大幅升值為目標可轉到私營市場，如此一來可讓政府加快公營房屋流轉的意向一致，即公屋富戶能更容易購買居屋讓出單位予輪候冊人士，亦可令有能力或已樓價已累積一定升幅的業主，會考慮轉投私人市場。
陞域集團主席 鄧耀昇
sgcc@stangroup.com.hk
作者簡介：企業家，主營房地產、金融、社會共益創新等
Stan Group主席
鄧耀昇
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