土地大辯論
2018/08/31 04:12:56 網誌分類: 生活
點心紙上其中一個選項空置政府土地，佔約一百四十公頃，但常被評為零碎土地難以發展。事實上，香港市區有部份零碎土地可能細至千多二千呎，但是否完全沒有用途？我相信不是，例如可參考外國興建組合屋，對基建配套需求不大，又可解決短期住屋需求，作為過渡性房屋未嘗不可，即使可能只惠及十數戶家庭，但聚沙成塔，總可解燃眉之急。
公私營合作開發土地，據悉有約一千公頃，相信是房屋供應的一大助力。現在最受輿論壓力的是，政府被指利益輸送，甚至官商勾結之嫌。我建議政府應羅列出公私營作發展的細則，包括平整農地基建設施費用，以及增加補地價金額的透明度，令公眾與發展商均清晰發展方針，再適時調整。其實過往有不少公私營合作的個案，如富榮花園、康山花園，以至天水圍社區等，未必須要太過敏感。
至於填海興建人工島，估計亦有一千公頃，更有指政府欲加碼至二千公頃。填海對環境、生態有不可逆轉的影響，這是毋庸置疑。作為長遠房屋策略之一，填海與否，需要配合人口發展及結構，以低出生率等原因去否定填海的需求，我認為未必合適。需要探討的是，填海興建人工島，政府是否有充足的研究，人工島的整體配套規劃如何，而不僅是單純討論是命題。如果有完善規劃，能配合香港人口以至經濟發展，相信填海並非十惡不赦。
最重要的是，我們的思考點是土地供應的方式不是互相排斥，多管齊下，長遠規劃方為上策。陞域集團主席
Stan Group主席
鄧耀昇
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