內房淡市開盤真正考驗
2018/11/19 04:12:43 網誌分類: 生活
過去一至兩周，部份發展商眼見市況回軟，紛紛延後推盤大計。惟部份內房發展商卻採取主動策略，先後開價吸引市場客源，雖然有關開價尚算克制，但市場處於下行風險走勢，對市場買家或投資者都屬新一輪考驗。
新盤慢熱銷情欠佳
早於一周前開價的荃灣青龍頭新盤，每方呎開價1.48萬，入場價368萬，首批推出50伙。雖然該盤連日來取得約380票，但開售當日未見活躍，首日只錄得五伙成交，明顯出現大甩單，市場用家及投資者都極為審慎，寧願觀察整體經濟及貿易市況後再作部署，以致整體新盤交投量相對淡靜。
至於另一內房與港商合作推出的馬鞍山新盤，同樣於上周開價，每方呎開價1.6萬，最低入場價498萬，同樣稍低於同區市價，首批推出110伙，連日來該盤參觀及入票情況不俗，加上該盤較接近市區，而且配合不同優惠，且看該盤能否推動大市。
從近日市況而言，新盤連環開售未取得佳績，部份發展商紛紛變陣改變策略，甚至採取不同優惠方式推盤。日前有發展商推出高成數樓按及長成交期吸客，最新亦有發展商將樓盤價單直接減價，其中將軍澳一個現樓新盤，發展商率先推出12伙測試市場，減幅介乎5至14%不等，加上推出不同優惠增加吸引力。
~貨尾減價料成趨勢~
新盤去貨速度減慢，二手市場同樣受到影響，各區屋苑都出現全線減價實況，部份持貨較多的投資者，更願意作出較大減幅。受連環減價風刺激，市場突然多了一批筍盤，即時引領部份用家及投資者進場，各區屋苑叫價級級下調，市場成交都以減價盤為主，並且錄得低市價易手。由於主要成交都是止賺個案，反映部份投資者對後市信心不大，紛紛加快沽貨，先行止賺獲取利潤，令各區屋苑都有不少減價盤浮現。由於部份單位減幅吸引，即時吸引市場用家及投資者出動，日前市場錄得元朗近鐵路上蓋樓盤的一宗減價盤，即時獲三組實客出價洽購，最終以低市價10%成交。
市場新盤銷情欠佳，加上各大屋苑睇樓及成交量回軟，買家入市步伐放慢，就算將議價空間擴闊，亦難以吸引買家入市，反映整體市況淡靜。各大發展商參考近日新盤及貨尾銷情，從而採取新一輪推盤策略，預期發展商即將推出的新盤，將有機會採取低價策略，貨尾亦會作出減價，並增加優惠促銷。
張日強
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