群盤軟銷齊齊快打慢搶攻
2019/02/18 05:12:30 網誌分類: 生活
市場氣氛轉佳，受上月新盤銷情理想帶動，二手市場同樣受惠，各大屋苑睇樓及成交量有所回升，雖然造價仍維持低位，但部份細價屋苑造價有稍稍回升之勢，以至整體住宅成交量，亦由去年12月低位2060宗急速彈升。上月買賣登記達4543宗，顯示市場貨源售價有吸引力，買賣量逐漸回升。由於整體市況受到帶動，激起發展商的推盤動力，惟市場多個大型樓盤仍在等待審批，各大發展商亦希望延續上月旺勢，故本月內將有中細價盤率先登場，先行為樓市熱身。
中細價盤率先打頭陣
由於新春推貨尾盤檔期逐步散去，市場發展商開始部署推出全新盤，趁市場氣氛回暖乘勢推出，其中細價新盤將成為市場焦點，當中以市區新盤作招徠，包括位於土瓜灣及長沙灣等新盤，主要是因不受預售樓花的限制，可隨時推出市場應市。由於該批新盤以細單位為主，故相信可取得不俗銷情，加上有個別新盤已率先開低價搶灘，期望營造市場震撼的效果，料可吸納一批上車客，預期可製造出另一次騷動。
從以往發展商推盤經驗來看，開放式或一房戶最受市場歡迎，過去兩個月推售的新盤中，以細單位去貨速度最快，市場買家對該類單位吸納量最為熱衷。由於市場已有新盤先行開價，該盤位於長沙灣，以最低入場價280萬作號召，每方呎開價亦要1.9萬，預期該類納米細價樓有一定市場空間，同樣受上車客或投資者垂青。
日出康城啟德項目待審批
除了細價新盤即將面世外，其他大型新盤仍在按部就班，靜待批出預售樓花，當中最為矚目的首推啟德及將軍澳日出康城項目。其中將軍澳日出康城合共有四個新盤先後申請賣樓卻仍在待批中，若有關樓盤一經批出，合共涉及逾3000伙，受市場選擇較多影響，料發展商開價將受到真正考驗。
由於發展商早年投得的地皮已進入建築階段，故陸續為樓盤申請賣樓。日出康城連同上月加入新申請的8期（1422伙），再加上仍在待批的7A、7B及9A期（3項目合共1767伙），四個項目總數達3189伙，料未來將先後批出預售樓花，供應量亦陸續增加。由於區內自去年中打後推出發售的樓盤逐步回軟，故日後區內推售的新盤，售價有必要以低開搶灘，否則難以打動買家，尤其是即將有新盤獲批售樓紙，日出康城單位供應將陸續有來，往後開價極受考驗。
張日強
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