大盤細盤貨尾趁長假搶攻
2019/04/15 04:12:27 網誌分類: 生活
踏入4月中旬，市場以中細價盤推售為主，連日來亦取得不俗的銷情。除了帶旺市況氣氛外，亦令到二手屋苑的睇樓客及成交量都有所上升，部份屋苑更錄得新高價。此外，亦有部份放盤單位獲3至4組客出價爭奪，反映市場筍盤仍受到追捧，除了用家加快入市步伐，投資者亦頻頻加入搶貨行列。初步來看，這股樓市小陽春的氣勢仍會持續一段時間，只要即將開售的新盤開價處於市價水平，從過往經驗來看，預期銷情都可取得理想反應。
掀起新一輪推盤動力
新盤推售步伐逐步加快，銷情亦有一定的保證，又再刺激到其他新盤的開售動力。此外，亦有大批貨尾盤陸續搶先應市，由於餘下的貨尾量不多，故部份發展商則輕微作出加價行動，一般加價幅度約1%至2%不等。不過，亦有發展商未敢作出加價行動，而且空置稅即將來襲，故大多數採取原價推售策略，希望盡快清除旗下的貨尾盤，並將主力放於即將開售的全新盤身上，故就算重新推出並以原價推售的貨尾，銷悄亦相對理想。
除了新盤及貨尾盤表現不錯外，二手市場同樣取得不錯的成績，中細價樓的成交最理想，其中以新界細價樓的表現最標青。大部份屋苑的造價都以市價或稍高於市價易手，期間亦有業主將單位叫價調高5%至10%不等，亦有將放盤單位封盤不賣。在此刻業主站於最有利位置，部份更心雄起來，頻頻作出加價甚至反價等，幸好這只是很少數的個案，對整體大市的影響不大。
業主重拾信心即心雄
事實上，樓價回升亦不無原因，除了美國聯儲局宣佈今年不加息外，政府未來的房策亦是左右樓市去向的重點，特別是公私營房屋64比改為73比例，相信對未來私樓供應有一定的影響，預期政府推出的土地將成為市場發展商的目標，故預期市區地皮可說買少見少。加上大財團將紛以高價搶奪，未來投地將轉趨激烈，因不少中小型及中資財團或會合組財團爭逐，以便減低風險。
以目前市況而言，各大發展商已部署旗下新盤出擊，加上連日來不少新盤都頻頻軟銷，為下一輪推盤做好準備。由於現階段市場上已有兩至三個新盤即將推出，由於已經作事先聲明將於本周內推出，料這股推盤熱將燃起新動力，市場豪盤細盤甚至貨尾盤都一一進行搶攻。預期正式踏入4月中旬，發展商推盤步伐將會加快，料本周一眾新盤將隨時推出，並預期將掀動推盤熱，並引發新一輪的搶客戰。
張日強
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