空置稅來襲貨尾盤急走
2019/04/08 04:12:43 網誌分類: 生活
立法會房屋事務委員會上周討論運房局遞交的空置稅條例草案，如一手樓單位在完工後一年仍未出售，須繳應課差餉租值兩倍的額外稅項。由於空置稅條例草案引起市場議論紛紛，並成為城中熱話，業界亦提出不同聲音，包括豪宅及中小型單位可分開類別徵收。由於豪宅一般難於短期內售出，銷售年期較普通單位長，故建議徵收稅項的時間可作彈性處理。
投地須計算空置稅成本
「發展商不是不願意出售豪宅，而是往往在推出一段時間後，仍未獲買家垂青，實際上是「賣唔出」。位於山頂及南區的超級豪宅，有部份已出售三至五年不等，仍然是難於沽出，顯示豪宅盤於落成後出售亦存在困難，在遇上市況淡靜時更難以出售。由於等待一個豪客並不容易，故往後發展商興建這類超級豪宅時，亦要考慮更多風險。日後一旦實施空置稅，投豪宅地風險將大大提高，相信發展商在計算標價時都會計算在內，預期入標價將轉趨更保守。一般中小型住宅則影響較微，因該類市場受大眾市場歡迎。」一間大型地產商高層指，以目前形勢來看，空置稅勢在必行，發展商日後投豪宅地時將更趨審慎，特別是山頂豪宅地。
以近期市況而言，發展商推售新盤步伐明顯加快，其中貨尾盤更是發展商主力去貨目標。今年首季一手成交量錄得5532伙，按季升達70%，按年則升逾40%。另外，受空置稅出台影響，近期發展商積極推銷貨尾，首季錄得約3090伙貨尾成交，創近10季新高。受發展商集中銷售貨尾影響，首季推售的全新盤的單位數目，顯著回落至4081伙，按季跌約45%，創近三季新低。
首季貨尾逾3000成交
受市場相繼有利好消息刺激，從最新公佈的差餉物業估價署數字顯示，今年2月全港私樓售價指數上升1.3%，較1月的0.08%升幅明顯強勁，亦是連續兩個月樓價錄得升幅。其中431方呎以下的細單位，樓價升幅最為突出，升幅高達1.7%，反映細價單位仍是市場最受追捧戶型，預料短期內細價樓繼續成為升市火車頭動力。受樓價連升信號刺激，同時帶動新盤貨尾成交量，料發展商亦會把握近期市況，趁勢推盤力吸各路客源。
事實上，一手空置稅可說是逼在眉睫，貨尾盤連月來掀起清貨行動，發展商為免跌入稅網，未來一段時間將加快推盤步伐，以便作出清貨行動。其中近期推出的貨尾，都以近一次開售價推出，並未有作出加價行動，反映發展商有秩序將貨尾盤逐步出售，以便日後主力銷售全新盤。
張日強
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