環球樓市觀望
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肇慶樓市供過於求

2021/01/25 04:14:04 網誌分類: 經濟
25 Jan
          回顧2020年肇慶住宅市場,全市年內住宅總成交55265套,按年上漲11.28%,總面積超過600萬平方米,成交均價每平方米6027元人民幣,按年下降5.91%。          肇慶2021年1月庫存超過557萬平方米,共約5萬套住宅未售,即如果2021年...

肇慶樓市低價取勝

2021/01/18 04:13:39 網誌分類: 經濟
18 Jan
          2020年打亂許多發展商在大灣區部署,筆者今日談談平時很少講及,大灣區最西邊的樓市低水城市肇慶。該城市相對香港來說過遠,但在疫情年,肇慶樓市進入快速上升節奏,雖然無樓睇,但卻阻止不了香港人對肇慶樓青睞,因其樓價便宜及山明水秀,適合香港人退休生活。因此在香港發售...

物管如何無本生利?

2021/01/11 04:14:09 網誌分類: 經濟
11 Jan
          筆者最後一期講述內房在如何加強售後服務策略,其實他們做得愈好,鬥得愈厲害,作為業主的我們是更為有利。但內房控股的物管公司也一樣有錢賺,甚至是一門無本生利的輕資產生意。售後服務核心就是及時、準確了解客戶真實想法,幫助客戶解決問題,從而提高客戶滿意度及再購機會。 ...

內房服務增買樓信心

2021/01/04 04:14:06 網誌分類: 經濟
04 Jan
          上期筆者提到內房未來不得不提升服務,今期又與大家分析內房怎樣提升服務質素。現時很多房企對服務人員具體動作都有標準化及精細化要求。細微至斟茶這個細節,對水溫、口味、杯量、呈上角度及送離步伐都有專門規定,讓客戶未買物業就先對該公司有明確印象,所以行家叫這做「海底撈...

買樓一條龍高質服務

2020/12/28 04:14:12 網誌分類: 經濟
28 Dec
          上期筆者提到內房未來比併是服務,甚至為求生存,不得不提升服務。就服務而言有時要小心為妙,最近筆者接到客戶投訴,有內房知名發展商在珠海西區的樓盤有嚴重質量問題。這個樓盤有不少香港客戶購買,出現問題原因在於當地的細發展商,擁有大塊未開發用地,所以引入其他知名發展商...

內房服務出現質變

2020/12/21 04:13:24 網誌分類: 經濟
21 Dec
         臨近年底,內地很多項目都開始交樓,因為疫情很多業主都未能前往收樓。但正常來說,由發展商發出收樓通知書起一個月就要收樓,否則可能當閣下已接受樓宇交接安排。如果沒有裝修的清水樓還好,本來無一物,但帶裝修的話業主就相當焦急了。所以現在很流行有專業收樓公司,代客驗...

南沙半小時直達大橋

2020/12/14 05:15:09 網誌分類: 經濟
14 Dec
         根據廣州市政府官網公佈的2019年重點工作落實情況,截至去年第四季,廣州成功爭取將南沙至珠海中山城際(原18號線延伸線)專案納入《粵港澳大灣區(城際)鐵路建設規劃(上報稿)》,在南沙坐地鐵有望直達港珠澳大橋口岸。據規劃,18號線南延段將分成主線和支線,主線...

南沙樓價升勢未止

2020/12/07 04:13:33 網誌分類: 經濟
07 Dec
          據中原地產研究中心數據顯示,截至11月23日,50個大城市累計賣地超過3.51萬億元人民幣,按年上漲18.3%,全國累計超過28個城市賣地超過500億元人民幣,創歷史新高。其中廣州市以約2056億元人民幣土地拍賣收入,總額位列全國第三,僅次於上海與杭州,合計可...

內房為何高價投地?(二)

2020/11/30 04:13:17 網誌分類: 經濟
30 Nov
          上期筆者提到內房發展商明知蝕本都要投地,今期再深入分析原因。為甚麼大家覺得價格很貴,不賺錢甚至虧損的地皮,依然有那麼多內房敢買?          前幾年去庫存加上貨幣化棚改,讓三、四、五線城市迎來一波大機遇。趁這個機會,碧桂園立刻延伸到更多低級城市。當時市場...

內房為何高價投地?

2020/11/23 04:14:52 網誌分類: 經濟
23 Nov
          根據克而瑞最新數據,自本年第二季以來,內地樓面地價首50位的專案中,半數面臨虧損。其中有16宗是地王,佔比超過三成,是嚴重虧損的地塊。事實上,內房這幾年投得的地皮,據測算下來,三分之一都是不賺錢或者虧損。筆者有些內房好友透露,他們公司項目大部份都是不賺錢或者虧...