大盤上架搶吸各路客源
2020/10/12 04:12:33 網誌分類: 生活
該盤於上周開價後，隨即開放示範單位，以及進入收票程序，從首日開放示位的參觀熱況來看，的確吸引大批客源到場，圍繞示範單位外持續排着長長人龍，當中包括用家及投資者，更一度出現排隊六小時才可入內參觀實況，反映該盤有力吸引各路客源。以目前情況來看，該盤取得理想收票數字，預期首批推售的單位可獲理想反應。
用家投資者趁勢出擊
「大圍新盤自日前以貼市價推出後，即時成為市場焦點，區內二手市場近乎停頓，原先有意洽購區內二手盤的部份準買家更轉投該盤，由於有關開價貼市價，除了相約代理到場參觀示位外，還隨即入票認購，反映該盤的確吸引到不少實客，尤其是原先有意選購二手樓的準買家，亦紛紛轉投大圍新盤，而且客源相對廣泛，不但吸引到區內客，更有大批外區客源及投資者等，反映該盤獲各路客源支持。」
一間大型代理行董事指，市場氣氛已見回穩，加上市場缺乏大型新盤，今次大圍新盤推出已成為市場焦點，而且令多區二手成交量減少，料短期該盤可掀動市場購買力。
除了大圍新盤成為市場焦點外，本月仍有一至兩個新盤趁勢出擊，日前更乘勢軟銷等事宜，惟市場焦點卻集中於大圍新盤，故就算市場有其他新盤造勢，亦被大圍新盤每日最新消息所「蓋過」，故原先有部份新盤計劃於本月內推出，亦紛紛延期開售，預期本月大圍新盤將獨領風騷，相信不會有其他新盤作挑戰，料該盤將成為各路客源搜購目標。
二手問盤睇樓量回落
除了新盤市場外，二手市場則備受冷落，皆因焦點盤搶走大批客源，多個地區屋苑睇樓量明顯下滑，尤其是新界東多個屋苑問盤及睇樓量更明顯，原因是焦點新盤的威力，再加上不少原先洽購二手樓的準買家，亦轉投新盤市場。
此外，屋苑平盤亦於早前被市場買家掃清，餘下放盤價相繼調高，吸引力明顯減低，以至屋苑睇樓量下跌。雖然部份準買家再度重返二手市場，尤其是早前曾經洽商的買賣亦重回談判桌，雖然未能即時取得成交，惟只要業主願意作出減幅，相信亦可於短期內促成交易。
近月疫情持續肆虐，發展商推盤步伐未見積極，惟當疫情稍稍緩和，又再燃起發展商推盤動力。今次大圍新盤趁空檔突擊，並且迅速成為市場焦點，由於該盤1及2期有逾2000伙，預期日後加推提價將真正考驗承接力。
張日強
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