新盤熱銷群盤趁勢谷
2021/01/25 04:13:21 網誌分類: 生活
上周先後開售的啟德及將軍澳新盤都取得理想銷情，其中啟德新盤首輪及次輪共沽出逾270伙，由於開價稍低於市價，故經過兩輪推售後，仍可取得理想銷情。至於上周首輪推售的將軍澳新盤，同樣以稍低市價出擊，首批179伙亦取得理想銷情，發展商隨即限量加推及輕微加價。
限量推售測試承接力
上周先後推出市場開售的兩個新盤，發展商推出的單位，或加推應市時都採取審慎策略，每次都以限量形式推出少量單位應市，就算加推都只作輕微加價，以免嚇走客源。在疫情持續肆虐下，發展商推盤時亦格外留神，往往以限量形式推出測試市場承接力。
疫情持續反覆，確診數字起伏不定，加上當局實施的限聚令仍未解除，但市況稍見回穩，發展商急不及待趁勢加入推盤步伐。啟德新盤及將軍澳新盤先後面世，並取得理想銷情，為樓市注入強心針，現時多個新盤迅速推出應市或頻頻軟銷，更有其他新盤順勢開價等力吸市場客源，當中馬鞍山及灣仔新盤亦成為最新焦點盤。不過啟德及將軍澳新盤仍作少量加推及輕微加價搶佔市場，料上述兩盤仍是市場主流。
「目前市場上先後有啟德、將軍澳、馬鞍山及灣仔新盤推出，本周屯門新盤亦會趁勢加入戰圈，整體市況明顯好轉，尤其上周焦點盤開售，引領出大批客源，一眾發展商都會把握近日旺勢，急急推盤力吸市場各路客源。上周推售的兩盤明顯喚醒其他發展商的推盤意欲，始終市場有多個新盤早已批出預售樓花，可以隨時推盤應市；亦不排除部份發展商已觀察一段時間，看準市況推盤搶攻。」一間大型代理行董事指，近日市況稍見好轉，除了二手市場轉活外，多個新盤連日表現不俗，就算貨尾盤都獲買家承接，反映疫情下新盤及二手樓市場未受太大影響。
示範單位參觀現人流
雖然疫情持續反覆，對發展商推盤有一定阻礙，尤其是去年受疫情影響，發展商推盤一再延後，加上市場陸續有新盤批出預售樓花，競爭力愈演愈烈。部份持有較多新盤的發展商，亦要按時序加入推盤行列，以免未來一季同期推出互搶客源，以至近日市場陸續有新盤進行軟銷及推廣，準備於短期內推盤。
近日各大新盤頻頻搶攻，連日來參觀示範單位的人流相當理想，就算早前開售的啟德及將軍澳新盤，仍是市場焦點，以至有關新盤紛現參觀人流。在新盤旺場實況下，市場一眾發展商已密鑼緊鼓，計劃於農曆年前後趁勢谷盤，預期將可掀起新一輪推盤動力。
張日強
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