大盤熱銷掀推盤動力
2021/03/15 04:13:46 網誌分類: 生活
以目前市況而言，西九龍新盤成為市場焦點，上周推出公開發售227伙，連同招標單位，即日便售出204伙，反映新盤市場仍取得理想反應，新盤熱銷即時帶動市況，其他發展商將加快推盤，預料本月將掀起新一輪推盤動力。
疫情持續反覆，市場出現個別群組受到感染，令近期確診數字回升，不過隨着疫苗陸續抵港，市場氣氛亦見好轉，發展商隨即加快推盤。
剛於上周熱銷的西九龍新盤，早前接獲約2100票，明顯引領大批客源湧出來。
由於發展商採取限量形式推售，首批只限量推出227伙，同日亦推出5伙招標，以便測試市場反應，上周六開售即售出204伙，其中三房大戶更於首一句鐘便告售罄，反映市場買家對大單位有一定需求。
新批預售樓花盤「解封」
在西九龍新盤熱銷帶動下，已獲批出預售樓花的新盤亦部署出擊，部份發展商紛紛為旗下新盤軟銷或推廣等，料可於短期內「解封」推售。
據了解，可推出應市的涉及市區及新界盤逾1800伙，並提供多種戶型，亦不乏豪宅現樓新盤，預期本月將會有其他新盤排隊登場。
「由於市況回穩，本月將會是各大發展商表演舞台，部份推出的新盤都以不同優惠吸客，尤其各大新盤推出的付款優惠及年期等都有其吸引力，就算不同新盤都有其優點，惟盤與盤之間都有機會出現互搶客源情況，尤其是投資客源，投資客都會考慮樓盤開價及付款條件等，預期往後推售新盤，發展商推盤時都會採取審慎策略，除了以市價或稍低市價推出外，並會以限量形式推出測試市場，以便部署日後加推。」
一間大型代理行董事指，西九龍新盤熱銷，引領出大批客源，故必會引起發展商加推單位應市，預期本周將有其他發展商加入推盤行列，市場將掀起新一輪推盤熱。
二手屋苑睇樓量升溫
除了新盤表現理想外，二手市場同受帶動，表現急速升溫，多個新盤紛紛推出應市。
新盤市場突然興旺起來，導致各區二手睇樓及成交量均有不俗表現，於剛過去的周六日，二手屋苑錄得連環成交，當中用家及投資者入市動力明顯增加。
二手屋苑市場受帶動，並以細價屋苑最為受捧，部份細價屋苑連錄成交，當中以新界區細價屋苑為主。
市場多個大型屋苑睇樓及交投量顯著增加，部份開放式或細單位先後連環錄得高市價成交，並以用家入市主導。
由於細單位造價突然彈升，令市場放盤單位紛紛提價，部份叫價更硬淨起來，議價空間急急收窄。
疫情漸見回穩，整體樓市氣氛隨即好轉，刺激發展商逐步加快推盤步伐。
由於西九龍新盤取得不俗銷情，同時亦引領出大批客源，本月內將有多個大盤陸續登場，同時會帶動二手市場逐步回升，惟不少屋苑市況急速升溫，或有機會令買賣雙方採取審慎策略應對。
張日強
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