大盤搶攻成樓市轉捩點
2021/09/27 04:13:12 網誌分類: 生活
即將踏入10月份，市場新盤未有停下來，繼9月多個大盤（包括黃竹坑站、天水圍、啟德及鰂魚涌新盤等）推售都先後取得不俗銷情，並且引領大批客源湧出來，雖然期間股市大幅下挫，更盛傳中央官員會見本港地產商的傳聞，要求解決房屋不足問題，惟有關事件已被地產建設商會否認，縱使如此，對本港樓市都有造成窒礙，買賣雙方都出現膠着狀態，令到整體成交量有所回軟。
超級大盤勢成10月新焦點
受到不利樓市的消息影響，樓市氣氛又再次靜下來，正當市場等待一個明星盤，可望掀起新盤動力之際，沙田火炭大型新盤剛批出預售樓花。由於市場各方早已留意該盤的進度，該盤自去年3月已正式申請預售樓花，足足等了一年半終於獲批，發展商現正部署於短期內推出應市，料將會觸動市場各方的神經。該盤涉逾千伙備受市場關注，毗鄰為火炭港鐵站，交通相當便利，以今年初推出大圍站上蓋新盤的銷情來看，只要開價適中，預期該超級大盤推出將可震動市場，同樣可取得不俗銷情。
料可掀起新一輛推盤動力
「受到疫情緩和帶動，市況亦轉趨穩定，雖然股市起伏對新盤及二手樓造成一定的影響，惟整體成交亦算平穩。沙田火炭大型新盤剛批出預售樓花，發展商已於早前完成前期推廣工作，以及搭建的示範單位等，現正部署上載樓書及開放示範單位，由於該盤位處港鐵站毗鄰，早已成為市場新焦點，加上該盤間隔多元化，將可成為各路客源的目標，當中包括用家及投資者等，相信租金回報不俗，應可吸納不少投資客源。」一間大型代理行董事指，該盤一直受到市場實力客源追捧，由於該盤合共提供1335伙，標準單位間隔由一房至三房戶，面積330至950方呎不等。此外，亦設有開放式單位，並提供四房戶及特色戶等，除了用家及投資者外，居於附近一帶的分支家庭客亦是主要客源，就算市況有輕微呆滯，只要該盤開價適中，預期都可取得不俗銷情，該盤勢成10月新焦點。
事實上，除了上述大型新盤外，10月份市場仍有兩至三個新盤即將出台，當中包括香港仔大型新盤，由於該盤早已批出預售樓花，附近黃竹坑站上蓋新盤更賣個滿堂紅，按理只要開價適中，應可取得不俗的反應。此外，觀塘及天水圍新盤亦緊接登場，雖然近日市況受到股市波動影響，整體樓市停滯不前，市場正等待一個明星新盤出台，其中沙田火炭新盤將有力掀起新一浪的推盤動力，預期該盤可於本周推出並將引領大批客源湧出來，並有機會成為樓市的轉捩點。
張日強
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