鄭偉舜 - 內地房策全面鬆綁｜環球樓市觀望

最近內地樓市利好甚多，7月24日，中央政治局會議重磅發聲，要適時調整改善房地產政策；7月27日，住建部深夜緊急表態，圍繞降低購買首套房首付比例、貸款利率，認房不用認貸等政策措施，提前釋放救市信號；7月28至31日，北上廣深相繼帶頭表態，支持居民剛性和改善性住房需求；8月1日，央行、外匯局深夜緊急發文新政，將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行；8月3日公安部發布文件，將進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻。四大一線城市走在最前線，全國樓市解綁信號已經響起。不出意外，從8月起，應該就是全國各地密集出台樓市新政。

在8月4日上午，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會介紹「打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展」。其中，於房地產方面，官方提出幾點重點，首先是滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

其次是支持房地產市場平穩運行。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月底，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。第三，繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。總結就是力挺樓市，穩發展，促消費。整整過去一周，全國樓市政策調整的還在持續，各方對房地產鬆綁要求也越來越高，終於這次是來真的了。是次關於全國樓市放鬆的新政已經放在眼前，其力度規模很可能是前所未有。

環球樓市評論人

鄭偉舜