鄭偉舜 - 碧桂園應獲支持（三）｜環球樓市觀望

碧桂園（2007）早前發布盈警，預計上半年淨虧損金額為450億元至550億元。因此穩定樓市的思路，是不是也可以從碧桂園這裏開始呢？大家所面對樓市的困境，還是要利用市場化、買家的信任票，方能提升整體市況。

碧桂園是民企龍頭，積極自救保穩定的龍頭企業。如果這樣的企業也頂不起來，其他民企都可以全軍覆沒。幫它的前提，不僅是幫大股東楊家，而是要通過實在的動作，給好企業增加公信力，為受困市場主體爭取恢復條件和空間。這樣的動作對提振經濟信心很有效。所以碧桂園也表示，「公司遇到自成立以來最大的困難」，管理層承諾將堅守責任、全力自救，並提出4項自救方案。碧桂園介紹預計業績虧損的原因，與此前7月底披露公告一致，即「主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致」。

碧桂園進一步表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現階段性流動壓力。

據悉2023年1至7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，按年下降35%，其中7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月按月下降，按年下降60%。 2023年7月行業整體銷售情況不容樂觀，據克而瑞數據顯示，首100位房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同按月雙降，按月降低33.5%、按年降低33.1%。在融資端，80間典型房企的融資總量為499.74億元，按月減少10.1%，按年減少46%。

「雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但我們始終對中國經濟的前景充滿信心」， 碧桂園表示，「公司將協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。」希望這間內房龍頭能經得起是次難關。

環球樓市評論人

鄭偉舜