鄭偉舜 - 沒有救不起的市場｜環球樓市觀望

自從今年7月24日政治局會議開始，房地產政策就發生180度轉變。然後就開始過山車式的救市大行動。8月25日，住建部央行發文提出「認房不認貸」，8月30日，廣州、深圳官宣執行。8月31日，二線武漢、廈門、中山、江蘇跟進落實。北京、上海認房不認貸的政策一定會跟進，這個不用懷疑了。8月25日，財政部發文，一年內置換房產退個稅的政策再延續執行2年。8月31日晚央行發文，降低存量首套房貸利率。

央行發文降低首付，首套首付20%，二套30%，不再區分限購和不限購城市。首套利率下限是LPR減20個基點，二套利率下限是LPR加20個基點。各城市自主確定首付和利率下限。如果北京、上海首套執行認房不認貸效果一般，四大一線城市購買第二套房首付也會降低。如果還不行，一線城市首套首付也會降至20%，二套首付30%。假如還是不成，一線限購就會徹底取消。現在樓市到底有幾慘？上海從年初小陽春結束後，5至8月4個月裏，很多小區房價快速下跌10至20%，高端盤從17萬跌至15萬，次新房從12萬跌到10萬，老破小從10萬跌到8萬。

在上一輪熊市2017至2019年3年裏，上海均價總共才只跌15%。深圳更慘，從2021年高位到現在，整體均價已經跌了30%。這輪熊市慘烈程度遠遠大於歷史上任何一次，再不救市就徹底完了，而是整個經濟生態。如果去年救，一個認房不認貸，樓市就高潮了。而拖到現在救，要付出的代價將是去年的數倍。因此這一輪樓市刺激的力度，將遠遠超過2008年和2015年，甚至將是這兩次的加成，救市一定會救到房價上漲。

記住沒有甚麼不可能，現在救市政策管不管用，其實已經不重要了，所有的政策也只是幾張紙而已，不管用就再多印幾張。實在不行，就再多放水，再拉一輪通脹。所以最壞的結果就是，所有政策都不管用，那就放水，通脹降低購買力。到時候就是揸磚頭好過揸現金。你可以懷疑救市的政策，但是千萬別懷疑救市的決心。沒有救不起來的市場，只是副作用有多大而已。

環球樓市評論人

鄭偉舜