鄭偉舜 - 深圳商業物業撤限｜環球樓市觀望

現時港澳人士在深圳只能購買一套住宅，如果想要再置業投資，就只能選擇商辦物業，但十多年來港澳人士想購買深圳的商業物業，就只能用公司名義持有。因為用公司名義持有費用，相對個人持有較高，還有出售公司不容易。但確實深圳的商業公寓是可以提供居住用途，同時普遍售價為同區同面積商品房6折左右，所以收租回報率也可達4至5厘。

深圳商業公寓市場自2011年以來一直較少客戶查詢，但如今「限外令」鬆綁，香港客戶可以不用註冊公司，以個人名義買商辦物業，如公寓、寫字樓、商舖，香港客戶又多一個投資選擇。

深圳商業物業回報率較高，流轉快，其收益和穩定性遠高於股票、信託等產品的投資回報率，風險也相對較低，同時還具備升值空間。另一方面，深圳商辦物業大多數都是面積小、總價低的產品，入手門檻低，以後也容易出租和方便轉手，更符合投資者的需求。

具體來看，深圳的商辦產品價格與香港相差近4至10倍。而且深圳是在香港等這些國際化大城市中，唯一一個商業物業與住宅價格倒掛，這是極其不正常的現象，也與房地產市場發展規律不相符。也就是說，未來商業物業價格一定會追近住宅價格，中間還存在巨大升值空間。

如今內地各大城市已實施認房不認貸，全國統一首套首付2成，銀行按揭利率向下的各種刺激內房措施，現在加上深圳商業放限，因此第4季有望重拾升軌。

環球樓市評論人

鄭偉舜