鄭偉舜 - 內地樓市稍見回暖｜環球樓市觀望

最近內地樓市鬆綁政策頻出，我們等了2年多的政策終於出台。目前二線城市中，蘭州、東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島、福州及鄭州等11個城市全面取消限購政策。此外，還有廈門、天津、濟南、長沙、杭州、武漢、蘇州等近30城市局部放開限購。

9月7日，南京正式發文宣布全部城區取消限購，打響新一線核心城市全面放開限購的第一槍。9月11日，濟南取消二環以內購房限制，全域全面放開限購；青島、福州也宣布，核心城區不在審核購房人資格，商品房拿到紅本後就可以直接上市交易，除了限購，限售也一起取消；9月12日，鄭州也全面取消限購、限售政策，並降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。9月7日，深圳取消商辦「限外令」，放開港澳台買商辦和商務公寓的套數限制。9月7日，上海也放鬆外圍區域限購要求。9月8日，廣州解除限購令。9月9日，廣州下調首套房貸利率。

雖然目前一線城市和核心二線城市鬆綁進度不一，但是趨勢已經非常明顯。過去5年因為樓市過熱而出台的調控手段，即將全面退出市場，包括而且不限於限購、限貸、限價、限商、限售等。最近我們留意到，頻繁的樓市放鬆政策短期內確實讓樓市短暫興旺，但同時也引來一大堆特價房源項目。整體表現由於「認房不認貸」、「降低存量房貸款利率」和「取消限購」，最先有利的是有置換需求的、有錢沒名額的購房群體，因此相比新樓，二手房成交量率先上揚。

9月1日至9月10日，上海商品房成交套數是一線城市中最多的，達3761套，但相比上一個10日，仍然下降約4成；北京（2242套）、深圳（645套）則分別下降24%、27%；只有廣州較為穩定，略微增長3%。而最近一周除了深圳，其他三大一線城市掛盤是均明顯上升。從數據來看，上海、北京、廣州的二手房掛牌量指數均重新抬頭，其中又以上海二手房增幅最大。

環球樓市評論人

鄭偉舜