鄭偉舜 - 一線城市明文撤限｜環球樓市觀望

9月20日廣州放開部分限購，《通知》將廣州市住房限購政策進行調整，除越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購外，其餘地區不再設定限購條件。即是基本上核心五區加南沙區並未開放。同時，將全市個人銷售房屋增值稅徵免年限調整為2年。

至今廣州成為近期首個發文明確放寬限購的一線城市。近期二線城市頻頻放寬甚至取消限購政，9月至今至少有15個城市取消或放寬限購政策。目前市場核心一二線城市復甦正在轉弱，調控確有進一步鬆綁的必要，未來二線城市政策或將進一步鬆綁甚至全面放開，一線城市調整精細化，局部或將適當放寬限購政策。身為首個官方宣布「認房不認貸」的一線城市，廣州這次又快了一步。

廣州本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。同時將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售房屋增值稅徵免年限從5年調整為2年。 調整前，廣州的限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙、黃埔、花都、番禺，共9個區。 調整後，廣州的限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙，共6區。

限購區域非戶籍首套房5年社保改2年調整前，在廣州限購9區買房，戶籍家庭限購2套、單身1套、非戶籍限購1套，且需滿足連續繳納5年個稅或社保。 調整後，在廣州限購6區買房，戶籍家庭限購2套、單身1套、非戶籍限購1套，僅需滿足連續繳納2年個稅或社保。調整前，廣州個人銷售房屋加值稅徵收年限僅花都、從化兩區為2年，其餘9區皆為5年。調整後，廣州個人銷售房屋增值稅徵免年限全市皆為2年（除花都、從化兩區外其餘9區從5年改2年）。

環球樓市評論人

鄭偉舜