鄭偉舜 - 江門樓市明年展望｜環球樓市觀望

轉眼又到了11月，2023年快走完，如今的江門樓市到底如何了？現在能買樓嗎？還是再等等？早前江門樓市10月成交數據新鮮出爐，來客觀分析江門樓市現狀，到底能不能買。新房市場於10月成交2820套，按季漲47.1%。

今年前10月江門新房市場先揚後抑，2月、3月迅速回暖、再攀高峰後，4月開始曲折下滑，這種狀態一直維持到10月。根據江門住建局數據，2023年10月江門全市新房成交2820套，按季漲47.1%，按年減34.3%。這也是江門新房市場，連續第5個月成交量維持在2000套上下。及到近兩年，其實2000套上下的成交量，也是相對較低的。

不過從房價方面來看，2023年10月江門新房成交均價為每平方米8292元（人民幣，下同），較去年同期微漲4.9%。對照近8年江門新房成交均價，2023年1至10月江門新房均價每平方米8009元，連續第6年維持在8000元以上，價格還算可以。

由此來看，江門新房市場目前已到達市場底部，但價格依舊平穩，未來樓價下跌機率不是很大，現在還可以適時出手。再來看看二手房市場，相對於新房市場成交量在底部徘徊，今年二手房市場表現卻十分亮眼。

根據江門住建局數據，2023年10月江門全市存量房屋網簽1984套，按季漲3%，較去年同期漲32%。2023年1至10月江門全市二手房成交21791套，較去年同期大漲43.5%。其中蓬江1至10月網簽4972套，較去年同期漲24.9%；江海網簽1763套，較去年同期漲43%；新會網簽3910套，較去年同期漲44.2%。台山1至10月網簽3218套，按年漲49.3%；開平網簽3206套，按年漲36.4%；鶴山網簽3104套，按年漲48.9%。

環球樓市評論人

鄭偉舜