張日強 - 樓市旺勢終於「返來了」！ | 樓聲隨筆

全面撤辣的威力果然沒法擋，除了為市場帶來超級驚喜外，同時亦引領大批客源湧出來，並且帶動成交量級級彈升，撤辣後短短約10天，新盤及貨尾盤已沽出逾千伙，屬相當驚人的數字，市場買家以真金白銀投放於蓄勢待發的「磚頭」身上，入市的買家主要來自用家及投資者。此外，內地客亦擔當一定的角色，雖然並不是大批內地客湧入港樓，惟新盤及貨尾盤都有內地客承接個案，加上代理行密密組內地客睇樓團到港探路，預期樓市旺勢「返來了」。

新盤回勇 推售浪接浪

　　全面撤辣及暫停壓力測試後短短約10天，市場氣氛急速好轉，不少用家及投資者出動覓盤，當中以新盤及貨尾盤最受追捧。除上述客源外，內地客亦加快入市步伐，新盤及貨尾盤都有錄得承接個案。此外，市場兩大龍頭行亦因應內地客源日漸增加，故近日頻頻組內地客睇樓團到港探路，分別前往參觀示範單位，亦有內地客加快入市步伐，反映內地客源亦是未來樓市擔當的重要角色之一。

　　全撤辣效應下，發展商推盤步伐亦隨之加快，上周連環開售的長沙灣新盤先後報捷，其他發展商亦先後推盤應市，當中包括啟德豪盤率先採取招標形式推出測試市場反應，至於另一個位處九龍灣新盤亦正式開價，發展商採取低價策略搶攻，每呎開價約1.4萬，最低入場價約372萬。由於該盤位處市區地段，並主打中細價樓單位，料可引領大批客源湧出來，預期將有不俗銷情。

　　事實上，預算案全撤辣後，整體市場氣氛急速好轉，用家及投資者，加上內地客源的參與，即時令到整體樓市動起來，當中以新盤及貨尾盤的成交量最為突出，短短約10天已沽出逾千伙，一眾發展商見市況升溫，隨即推出專門為投資客而設的付款優惠，力吸該批客源；此外，亦加快推盤步伐，繼長沙灣新盤先後開售並取得連環報捷後，一眾發展商亦把握近日樓市的升浪，紛紛乘勢推盤應市，當中啟德豪盤及九龍灣中細價樓搶閘推出外，黃竹坑及將軍澳新盤亦部署月內出擊，預料本月將掀起新一輪的推盤熱。

張日強