張日強 - 拍賣場銀主盤突成搶手貨 | 樓聲隨筆

　　政府全面撤辣後，樓市氣氛急速升溫，除了新盤及貨尾盤外，二手樓亦受買家追捧，就連拍賣場的銀主筍盤更罕有出現搶盤實況。由於銀主採取低市價放盤策略，加上用家及投資客四出尋覓平盤，而拍賣場更是搵筍盤好地方。日前一間拍賣行推出銀主盤拍賣，由於開價較市價為低，故迅即獲市場買家迅速吸納15伙，屬近年拍賣場罕見銀主盤成為搶手貨實況。

　　上月《預算案》全面撤辣後，即時令市場氣氛升溫，無論是新盤、貨尾盤還是二手樓，都成為買家入市目標，當中新盤成交量持續增加，就連拍賣場上的銀主盤亦成為市場搶奪目標。日前拍賣會獲逾百人到場競投，氣氛相當墟冚，拍賣前已有10伙銀主盤預先獲承接，即場再有5伙銀主盤售出，全部以低市價售出，幅度介乎3%至20%不等。現場更有銀主盤獲3至4組實客爭相出價競投，反映市場氣氛相對旺熱。除了私樓外，居屋亦成為搶購目標，大角咀居屋海富苑海寧閣高層1室，面積約211方呎，開價219萬，同樣獲3至4組客出價競投，單位最後搶高40萬或約18.3%，以自由市場價259萬成交，低市價約5%，呎價約1.2萬。

　　事實上，在全面撤辣刺激下，引領大批用家及投資客湧出來，新盤及貨尾盤表現最為標青，過去近2周已售出近2000伙；二手樓市場亦受帶動，睇樓及成交量都明顯升溫，各路客源均湧出來，當中拍賣場更成為買家搜尋筍盤的地方，令近日銀主盤錄得罕見搶貨實況。

張日強