賣「產品」還是賣「作品」
2016/07/11 08:42:15 網誌分類: 經濟
先介紹一下台灣的樓盤與香港樓盤的分別，台灣主要以細盤為主，一般都是10多層高的單棟樓，所以伙數較少。土地權限方面則大部份是永久土地權；樓房面積計算則是以坪作單位，每1坪約為36平方呎。而樓價方面全部以新台幣計算，為方便理解，舉例10萬台幣一坪，即約港幣700/平方呎。另一項較特別的是台灣以建築面積計算，實用率大多為百分之六十五至七十，跟香港的計算方式有很大分別。現時台北市的樓價與九龍區的價錢差不多大概是15000港幣一平方呎，新北市桃園等地大概是新界西北的價格差不多約港幣8000-10000一平方呎。而台中市的新重劃區則非常便宜，大概約是1500港幣一平方呎。
記得當天下機馬上出發前往一個在桃園市的樓盤，該項目發展商的總經理用了近四個多小時，跟我們非常詳細講解樓盤的每項興建細節及設計。
該樓盤每層都有一幅活潑的水彩畫，色彩鮮艷，為樓層生色不少，當時也好奇畫作從何購置，細聽下才知道這新落成的樓盤，背後力盡社會責任。他們捐款予一所自閉兒童的社福機構，請那些小朋友為大廈畫畫作，行善之餘也讓公眾認識他們更多，令我大感欣慰，小小樓房背後有一個大故事、大意義。
這樓宇更只有18層樓高，一層4伙，整棟共約72伙，但他們亦設有會所，管理費已包括會所的使用。不過會所的原意是作一個住客的交流平台，提供咖啡及點心，讓住客可以放鬆及休息之用，藉以令住客有更多碰面及相處機會，增進鄰里關係，為這小社區加添更多人情味。
台灣的樓宇沒有主打交通便利、全屋名牌家電，也沒有高級歐洲材料；不過卻有背後故事為他們增添內涵，有匠心獨運打造的和諧小社區，活脫脫一件由人情味及責任心揉合而出的雕塑作品。
中原地產項目總監
鄭偉舜
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