深圳帶來大灣機遇

2018/05/28 04:13:02 網誌分類: 經濟

28 May

        　　粵港澳大灣區規劃方案可能在未來兩周公佈。這將是2018年中國區域經濟發展的最大紅利，重要性將超過海南的自貿區+自由港建設。粵港澳大灣區方案是四方協商的結果，即中央政府、廣東省、香港和澳門特別行政區。之所以要協商，是因為存在一國兩制以及三個關稅區。在四方協商下，香港、澳門和廣東省都有自己需求。所以，香港、澳門和廣州十分重要。然後才輪到深圳、珠海、東莞、佛山等地。換句話說，深圳再厲害，也不能超過香港澳門廣州；東莞佛山再厲害，也不能超過珠海。珠海體量小，但輩分高，是特區，還是廣東省三大副中心之。

        　　至於實際中心當然是深港。深圳與香港加起來只有3000平方公里，不到廣州一半，佔大灣區5%面積，但匯聚65%資金。香港是全球四大金融中心之一，深圳股市活躍度及成交量，也能進入全球前十。僅僅金融業，深港就已經是世界級。至於集裝箱吞吐量，深圳全球第四，香港全球第五，加起來全球第一。大灣區內世界級企業，也基本上都在深港兩個城市。此外，香港還是中國跟世界聯繫最大經濟門戶城市，中國對外投資的55%，外部對中國投資的65%，都通過香港進行。僅僅這一點，就足以讓香港傲視上海。

        　　此外，香港—深圳—東莞—廣州，還形成大灣區黃金軸線。大灣區北輕南重，西輕東重形勢是非常明顯。大灣區屬於廣東的九個城市，被廣東官方分為三個組，廣佛肇、深莞惠、珠中江。在這三個小圈子裏，人口增長最快的是深莞惠。將時間延伸10年，留意九個城市的小學生人數就一目了然。表面上看，廣州小學生在四個一線城市裏率先突破100萬，但事實上廣州增速並不快，因其基數一直很大。2010年到2016年，廣東所有城市小學生人數變動情況，在這六年裏深圳增長47%，惠州增長33%，東莞增長34%，廣州、佛山、肇慶分別增長了17%、17%和-3%。珠海、中山、江門則分別增加23%、22%及4%。在珠三角九個城市中，人口增長最慢的是廣佛肇。粵港澳大灣區最大機會，是深圳帶來的，而不是香港、廣州。原因是深圳目前才是大灣區最大人口及資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢。下期再深入講講大家要留意那些區域樓市。

        時代地產香港營銷總監

        鄭偉舜

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