深圳住屋需求外流

2018/06/04 04:12:52 網誌分類: 經濟

04 Jun

        　　粵港澳大灣區主要功能，大有可能是作為中國南方特大城市群定位，其中人口流動性的走向是未來樓市重要指標。筆者在多個場合表示，人口淨流入及當地政府對人才吸引性政策，就是未來樓市戰場。對於廣州來說，面積很大，很多區域還沒有發展起來，能外溢能量不多。香港因為匯率等原因，資金其實是流向歐美，回流內地很少。

        　　深圳2016年底曾出台「深圳市住房建設規劃（2016-2020）」，這份文件值得細讀。在這份文件中，深圳預計在「十三五」期間（2016-2020），全市房屋預計總需求約180萬間，其中買樓需求約70.8萬間，租住房屋需求預計約109.2萬間。

        　　期間深圳住房供應量有多少？只有65萬間！其中「力爭新建商品住房批准預售與現售30萬套；保障性住房和人才住房供應35萬套」。180萬減去65萬，還有115萬套房子從哪裏來？當然只能靠周邊城市。對此深圳官方已經直言不諱，多次表態要跟周邊城市合作，來解決這個問題。最近有消息說，深圳又在跟東莞、惠州商談，仿照「深汕（汕尾）合作區」搞兩地合建開發區。這類開發區，一般會有配套住房。

        　　此外，深圳還希望沿着連接東莞惠州的地鐵線，建設一些能安置深圳居民社區。當然這涉及到落戶、教育和納稅等諸多問題，需要協商。115萬間房屋，每間住4個人，就是將近500萬人，而這僅僅是「十三五期間」。過去幾年東莞、惠州、中山都有相當比例房子，被深圳人買走。據統計，2017年惠州房屋，58.6%被深圳人買走，東莞房屋有57.3%被深圳人買走，中山房屋51.4%被深圳人買走。但近期中山樓市升幅過度，各位買家要多多比較其他城市會好些。

        時代地產香港營銷總監

        鄭偉舜

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