深圳明確樓市供應
2018/06/11 04:12:56 網誌分類: 經濟
深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套。其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，佔新增住房供應總量約60%。
2018年開始至2035年，18年間年均接近10萬套。這兩年深圳年常住人口增速都在五六十萬。如果未來深圳人口增速維持這個速度，顯然這個供應計劃，總量可能還是顯得有些緊張。深圳商品房未來僅40%，也是說只有70萬套左右商品房供應，年均不到四萬套。從這個角度說，如果無重大經濟危機，意味深圳商品房未來將成為稀缺資源。筆者可以大概預計，未來中國一線城市的房屋供應方向。
第一，深圳住宅供應方式愈來愈向新加坡、香港靠齊。第二，深圳樓價將愈來愈來靠近香港。第三，普通中下階層要依靠各類保障房，包括公租房解決居住問題。第四，新增供應總量緊張，有愈來愈多人在臨深地區置業，只能愈搬愈遠。第五，深圳各類保障房，特別是公租房品質及面積，還是不如新加坡，相對更接近香港一些。
內地住房制度改革勢在必行，深圳在樓價上升時打頭陣，解決高樓價讓中產有房子住，不管是否買得起時，深圳特區依舊是領先者。
時代地產香港營銷總監
鄭偉舜
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