小產權房風險甚高
2018/07/09 05:13:00
網誌分類:
經濟
小產權房因為價格極低，也不限購，因此有人買起小產權房。但是一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設房屋，該土地是有集體土地證，但未繳納土地出讓金等費用，是不能變成商品房的（就好像是香港的私人農地，能在上面起樓嗎？），因此售價遠比商品房便宜。
國土房管局是不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前小產權房建造與交易均不合法，只有使用權，而無所有權，因此小產權房不受現行中國房地產法律法規保護。
建設單位在建設小產權房屋時，為求賺錢會偷工減料，加上職能部門不能全面監管，存在嚴重結構安全問題，在實際使用中，很多小產權房出現牆體裂縫及房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建設安全和標準。
一旦發生房屋質量糾紛，買樓人士要追討非常困難，最終只能自行承擔損失。同時小產權房無法辦理房產證，亦無法進行銀行貸款和抵押貸款，因不是房屋合法所有人，當面臨國家徵地和拆遷，購房者很難得到補償。
時代地產香港營銷總監
鄭偉舜
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