不動產聯網與房地產稅
2018/06/25 04:12:46 網誌分類: 經濟
不動產不僅指房地產，而且範圍更加寬泛。根據《不動產登記暫行條例》，登記適用對象除了房屋等建築物及構築物所有權，還包括集體土地所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地等土地承包經營權；以及建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權等不動產權利。
針對不動產全國聯網信息將更透明，很多人擔心自己名下有多少房產隱私，會被公諸於世。但筆者認為，目前不動產信息全國聯網難以做到「以人查房」作用，更不可能將個人房產信息洩露出來。
另一方面，按照相關規定，並不是誰想查就可以查，只有相關權利人、利害關係人、有關國家機關有權依法查詢、複製不動產登記資料。所以，個人擁有多少套房產的隱私，不可能被其他人知曉。
但是，不動產信息全國聯網，對於房價影響不容低估。首先，不動產信息全國聯網使信息更透明，使地方政府在制定調控政策時，更容易知道轄下各地塊不動產交易情況，才能更好進行「因地施策，分區調控」作用。
不動產信息全國聯網另一個主要原因，是要給房產稅開徵做好前期準備工作。中國房產稅擴展已是時間問題，之前在重慶和上海開徵房產稅對房價影響甚微，主要是重慶、上海房產稅試點收效不大。上海是對面積較大的增量房徵收房產稅，重慶則是對高檔別墅徵收房產稅，由於徵收標準過高，稅率又過低，無法對當地房價產生實質影響。
不動產信息全國聯網後，會對內地房地產產生深遠影響，它不僅可以減少大量持有，而且也為房產稅推出奠定基礎，更關鍵的是為地方政府推出精準房地產調控政策，提供數據參考。在這種情況下，我們很難說不動產信息全國聯網對房價無法產生影響，但這種影響要其他途徑顯現。
時代地產香港營銷總監
鄭偉舜
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