新盤二手急速彈起來
2019/03/11 04:12:26 網誌分類: 生活
市場氣氛逐步回暖，新盤及二手屋苑表現理想。在上月底《財政預算案》出籠後，市況更見明朗，發展商趁勢推出旗下新盤應市。
其中紅磡新盤率先起動，該盤單位面積由170至425方呎不等，由於開價吸引，加上區內新盤供應量少，故引來大批用家及投資者入票認購，並取得2198票的認購登記，以首批246伙計算，即超額約8倍，平均呎價由1.9至2.1萬不等。
該盤於上午10時開售，傍晚5時前便告售罄，最後揀樓籌號為912號，即平均每四人揀樓便有一人認購，反映市場購買力旺盛，新盤仍受用家及投資者垂青，雖然該盤屬遠期樓花，但市區樓始終有一定支持。
數小時內極速售罄
該盤尚餘約300伙待售，料發展商將加推應市，由於市場仍有大批客源未有機會入內揀樓，以首日銷情來看，料發展商對後市仍有頗大信心，加推時將作加價行動。除上述樓新盤外，同區附近亦有另一個新盤正部署出擊，該盤合共提供294伙，面積介乎283至385方呎，包括一房及兩房戶，由於同樣主打細單位，亦是市場上受歡迎戶型，相信與上述樓盤客源重疊，料該盤亦快將開價，預期會以吸引價開盤，料客源有機會「兩邊走」。
事實上，樓市小陽春於農曆年前提早來臨，主要受去年12月及今年1月期間，先後有多個發展商連環推盤，並以低市價搶灘，部份更低10至20%不等。
由於新盤開價吸引，即時引領出大批客源，為新盤市場帶來熱銷景象；其後二手市場氣氛亦受帶動，各大屋苑睇樓及成交量回升，成交價亦由過往低市價，轉為市價或稍高於市價，造就樓市轉好，各大發展商亦看準時機，特別是於上月底公佈《財政預算案》後，市況更為明朗，刺激更多新盤趁勢推出。
客源重疊料「兩邊走」
以目前市況來看，二手樓市趨向樂觀，早前所引領出來的客源四出尋覓筍盤。除了新界細價屋苑成為目標外，拍賣場更是平盤集中地，吸引用家及投資者紛紛前往，當中包括凶宅及一般銀主盤。
由於銀主普遍願意調低底價，開價相對吸引，因而吸引用家及投資者前往拍賣場參與競投。
各大屋苑交投量回升，發展商把握近日市況推盤出擊，單是本月已有多個新盤部署搶攻。在上周紅磡新盤首批246伙於數小時內極速售罄，為新盤市場帶來新氣象下，料其他發展商將加快推盤步伐。由於多個新盤先後獲批出預售，預期最少有三至四個新盤可於短期內應市，料3月份將是推盤好時機。
張日強
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